많은 분들이 부동산 투자에 대한 생각은 가지고 있습니다.

하지만 실제로 부동산 투자를 실행에 옮기기까지는 상당기간의 부동산 시장에 대한 공부를 필요로 합니다.

작은 물건 하나를 사려해도 웹사이트를 여기저기 쇼핑하고 실제로 발품을 팔아 구입할 때가 많은 데, 하물며 고가의 자금이 투자되는 부동산을 투자하려면 당연히 많은 시간과 발품을 팔아야할 것입니다.

하지만 실제로 각종 웹사이트를 찾아보아도 부동산 투자를 위한 웹사이트는 찾기 어렵습니다.

그런 여건 때문에 고가의 자금을 투자해야되는 부동산임에도 불구하고 주변 사람들의 의견이나 부동산 에이전트의 의견에 따라 투자하는 경우가 대부분입니다.

제가 만났던 많은 부동산 투자를 생각하는 분들도 대부분 좋은 물건 있으면 알려 달라고 하십니다.

하지만, 준비되지 않은 투자가는 설령 좋은 투자대상이 있다고 하더라도 준비되지 않으면 쉽게 살 수 없습니다.

특히, 부동산 투자를 처음 하고자 하는 분들은 부동산 투자라는 것에 대한 매력은 있지만, 어떤 대상에 투자를 할 것인 지, 어찌 관리할 것인 지, 등등의 두려움이 앞서서 올바른 투자로 연결되기 어렵습니다.

그럼 어디서부터 시작해야 할까요?

그런 고민에 빠져있는 분들을 위해 제가 웹사이트를 만들었습니다.

먼저, 부동산 투자가 이루어졌던 과거의 Case들을 점검하면서 그 당시의 뉴스, 경제상황, 수요가 있는 지역, 향후 전망이 있는 지역들의 변화된 모습을 간접적으로 확인하시면서 안목을 높히는 것입니다.

특히 처음 부동산 투자를 시작하시는 분들에게는 이러한  준비기간이 꼭 필요하다는 것이 저의 생각입니다.

많은 분들이 이 과정을 좋아하지 않으십니다.

그냥 제가 찍어주는 대상을 구입하시길 원하면서 제게 투자대상으로 좋은 점에 대한 이야기만 해달라고 하십니다.  하지만 언제나 모든 좋은 조건을 갖춘 대상은 없다고 보시면 맞습니다.

그런 대상이 있다면 이미 그 가치를 아는 사람들이 이미 계약을 했을 것이기 때문입니다.

제 경험으로 볼 때도 처음부터 모든 조건을 갖춘 대상을 쉽게 구입한 예는 거의 없습니다.

부동산 투자는 이렇듯 쉬운 것이 아닙니다.

숨겨진 가치를 발견하는 일이라고 해도 과언이 아닐 것입니다.

장점보다는 단점이 해결될 수 있는 문제인가? 가 더 중요하다는 생각입니다.

투자를 생각하고 계신 당사자께서 투자에 대한 공부를 통해 투자할 대상에 대해 어느 정도 준비가 되었을 때, 투자대상에 대해 저와 의견을 나누며 투자의 방향을 결정하는 쪽이 저의 스타일이라고 말씀 드리고 싶네요.

그런 연유로 시장을 파악하는 데 시간을 투자하는 것이 가장 기본이라고 생각합니다.

어느 정도의 스터디를 통해 투자의 방향을 찾고 난 뒤에는 실질적인 투자대상을 특히 투자대상분석란에 올라있는 대상들을 구입할 당시의 싯점으로 돌아가 하나, 둘씩 생각해 보고 Practice를 해보는 것이 혹시 모를 리스크를 줄일 수 있는 방법이라고 생각됩니다.

이런 준비과정이 지나고 난 이후에  투자대상을 위해 구체적으로 저와 상담을 나누실 것을 추천합니다.

투자의 기본적인 방향은 두 가지 요소를 꼭 점검해 보아야할 것입니다.

땅이냐 수요냐? 라는 두가지 방향이지요.

부동산 투자는 땅에 투자하는 것이라고 해도 과언이 아닙니다.  건물이야 감가상각대상이기 때문에 실제로 상승하는 것은 땅 가치의 상승을 부동산 가격으로 보고 있는 것입니다.

그러면 땅 가치는 어떻게 볼까요?

같은 땅이라도 그 위에 어떤 건물을 지을 수 있느냐에 따라 땅의 가치는 천차만별입니다.

사람들의 수요가 높은 지역이야말로 땅 값이 급상승할 것이며, 그 기본은 그 지역의 경제상황의 변화과정을 보면서 향후 수요를 예상할 수 있는 것입니다.

더 나아가서 땅의 조닝이 어디에 속해 있는가?를 생각하는 점이 중요한 점이겠지요.

어느 도시나 아래의 그림처럼 조닝을 분리하고 있습니다.

두번째, 수요가 증가할 지역을 찾는 것입니다.

수요는 직장이 많거나 학군이 좋거나 환경이 좋아서 사람들의 유입이 많아질 지역을 찾는 것이지요.

하지만 무엇보다 더 중요한 점은 땅이나 수요가 증가할 지역의 부동산 모두 그 기반은 경제기반입니다.

경제기반이 약한 곳은 땅의 가치나 수요가 증가할 수 없기 때문이지요.

그러기에 땅과 수요에 대한 조사의 밑바탕에는 그 지역의 경제환경의 변화를 조사하는 것이 반드시 먼저 선행되어야하는 것입니다.

경제환경의 변화는 시간이 날 때마다 제 웹사이트에 모아둔 뉴스들을 한 달치, 혹은 두 달치 내용을 한꺼번에 읽으시면 어느 정도의 추세를 파악하실 수 있을 것입니다.

이런 추세를 파악하는 것은 모든 투자에 있어서 가장 중요한 부분일 것입니다.

이러한 기본 위에서 각 지역의 투자대상으로 거래되는 매물들이 어떤 동기와 생각 위에서 구입이 되었고 어떤 방향으로 가고 있는 지를 실제거래매물들을 통해서 간접적으로 확인하시고 어느 방향으로 투자의 방향을 결정할 지를 정하고 대상을 기다리는 작업을 해야할 것입니다.

투자대상을 정하고 실제 대상에 오퍼를 생각할 때쯤에 그 대상에 대한 전략을 수립하는 일을 저와 상의하시게 됩니다.  오퍼를 하고 난 뒤에는 그 투자대상에 대해 본격적인 조사를 통해 투자대상에 혹시라도 생길 수 있는 리스크를 조사함으로 합리적인 결정을 할 수 있도록 도와드리는 일이 사실 저의 일입니다.

또한, 투자가의 관리능력이 투자성향을 파악하여 투자가 입장에서 가장 효과적인 대상이라고 판단될 때 실제적인 거래를 하게 됩니다.

제 웹사이트에 올려진 실거래매물들은 대부분 이와 같은 과정을 통해 구입이 되었고 처분하게 되었습니다.

또한, 부동산을 매입한 후 본격적인  저의 일은 시작되는 것입니다.

투자대상과 관련된 지역과 경제상황을 함께 점검하면서 투자대상을 최대의 수익율을 남길 수 있는 싯점과 거기서 생긴 수익을 통해 다음 대상으로 징검다리를 건너는 일을 안내하는 일과 투자가가 생각하지 못하는 변수들을 철저하게 3자의 입장에서 조언을 드리는 일이 저의 역활이라고 생각합니다.

다양한 부동산 투자 대상들을 접하면서 몸소 익힌 경험과 지식을 바탕으로 투자를 생각하는 분들에 대한 구체적인 실전내용을 이 사이트를 통해 그대로 올려 왔습니다.

매일 매일 나오는 새로운 리스팅들을 모두 조사해 올릴 수는 없음을 양지하시고,  오퍼를 하고 구체적인 작업 중에 있는 매물들을 대상으로 이 사이트에 올립니다.

여기에 올려지는 대상들을 통해 간접적으로 어떤 부동산에 투자할 것인가에 대한 감각을 익히시는 데 도움이 되고자 실제 매물들의 현황들을 올렸습니다.

궁금해 하시는 분야는 제게 이메일을 주시거나 전화를 주시면 충실하게 투자대상에 대한 저의 의견을 여러분들과 나누도록 하겠습니다.