David Cho Realty

최근에 시애틀 지역에 부동산 투자에 관심이 뜨거워져 이 지역의 부동산 투자를 생각하고 계신 분들을 위해 2009년이후 매일 새로운 내용을 업데이트하고 이미 투자한 대상들의 변화된 내용을 업데이트하고 있는 제 웹사이트를 소개합니다.

부동산이란 눈에 보이는 것보다 보이지 않은 부분이 많은 대상이기에 투자에 앞서 많은 조사가 필요한 대상입니다.

대부분의 투자가들은 부동산투자에 대한 생각은 일반적으로 가지고 있으나 어떻게 하는 것이 효과적인 부동산 투자를 하는 것인 지를 안내하는 자료는 거의 없는 것이 현실입니다.

또한, 부동산 투자에 대한 보다 다양한 분야가 있음에도 불구하고 일반적인 부동산 투자는 그저 주변에서 보고 들은 대상에 대해 어렴풋한 내용만을 가지고 투자를 하는 경우가 많습니다.

세상에서 부동산을 포함한 주식시장까지도 수 많은 대상이 있지만 그 많은 투자대상 중에 가장 좋은 대상이라고 생각하는 분야에 실제 투자가 이루어지겠지요.

그렇다면 투자에 앞서서 실제 투자가 결정되기까지 충분한 조사를 마친 것일까요?

모든 투자에 있어서 가장 중요한 것은 투자대상을 선정하기 전에 충분히 좋은 대상인가?를 조사하는 과정이 무엇보다도 중요합니다.

더구나 부동산이란 눈에 보이는 그 자체보다 수요에 의해 움직이는 대상인 것입니다.

그렇다면 어떤 요소들이 부동산에 수요를 만들게 되는 것일까요?

부동산이란 수요에 가장 큰 영향을 미치는 요인이 미국에서는 무엇보다도 직장입니다.

직장이 늘어나는 곳 주변에는 반드시 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없겠지요.

대부분 페이먼트로 살아가는 미국에서는 직장에 대한 의존도는 다른 어느 곳보다 높습니다.

그러한 이유로 부동산 투자에 있어서 점검해봐야할 대상중에

첫째가 지역경제에 대한 조사입니다.

직장이 늘어나는 곳에 대한 조사를 하려면 지역경제를 점검하는  일이 반드시 수반되어야 할 것입니다.

다시 말해서 경제기반의 방향을 점검하는 것이 어떤 면에서는 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 부분이라고 할 수 있습니다.

두번째는 교통수단의 변화입니다.

대중교통수단의 변화는 특히 시애틀 다운타운처럼 트래픽이 심한 지역에서는 사람들의 수요를 크게 움직이는 대상이 될 것입니다.

최근에 다운타운 시애틀은 고층빌딩의 개발과 다세대주택에 대한 엄청난 개발이 진행되고 있음에도 도로는 오히려 줄어들고 있는 상황이며 향후에는 대중교통에 대한 의존도가 훨씬 높은 곳으로 변화되고 있습니다.

경전철의 확대와 시내에 Street Car 노선이 생겨 기존의 버스와 함께 다양한 대중교통의 변화를 주도하고 있습니다.

세번째는 시의 생각을 아는 것이 중요합니다.

지역경제에 많은 기업들이 입점하면서 인구가 늘어나게 되며 시 입장에서는 늘어나는 인구가 거주하게될 거주지를 마련하는 계획을 수립하면서 기존의 조닝에서 더 많은 세대가 거주할 수 있는 방향으로 조닝을 바꾸게 됩니다.

또한, 늘어나는 교통량에 대한 대책, 경찰, 소방업무 뿐만 아니라 하수도시설을 포함한 각종 유틸리티의 공급방법에 대한 계획을 수립하게 됩니다.

네번째는 투자대상지역의 조닝을 파악하는 것이 무엇보다도 중요한 부분입니다.

세번째에서 시가 늘어나는 인구를 수용할 수 있도록 기존의 조닝에서 더 밀집한 조닝으로 바꾸어야 하는 계획을 파악하는 것이 무엇보다도 부동산 투자에 있어선 중요한 부분입니다.

조닝이란 마치 퍼즐을 맞추듯이 시가 정해둔 조닝 안에서 개발의 흐름이 진행되며, 조닝의 변화에 가장 밀접한 관계를 주는 것이 땅 값의 상승을 가져오기 때문입니다.

마지막으로 세계경제의 방향입니다.

저 자신도 부동산 개발업자로서 상당한 성공을 거두었으나 2008년에 리만사태를 통해 국제적인 금융위기를 통해 처절한 어려움도 겪었습니다.

앞에 소개한 네 가지 부분을 모두 점검했지만, 네 가지 부분의 가장 밑바닥에 세계 경제의 방향을 파악하는 것입니다.

저 자신도 한 때는 부동산 투자가로 때론 부동산 개발업자로서의 다양한 경험을 가지고 있었으나 세계경제의 방향을 파악하지 못해 고통의 시간을 겪을 수 밖에 없었던 점을 교훈삼아 이 부분까지도 철저하게 점검하여 부동산 투자의 목적을 달성하는데 장애가 되지 않도록 세계경제의 추세도 계속해서 점검하고 있습니다.

이와 같은 배경에서 부동산 투자에 관심을 가지신 분들을  보다 실질적이며 효과적으로 안내하기 위해 웹사이트를 만들었고 지난 6년간 부족하나마 투자가에게 좀 더 구체적인 정보를 제공하기 위해 계속 노력 중에 있습니다.

부동산 투자를 생각하시는 분들도 먼저 투자할 대상에 대해 구체적으로 알고 앞으로의 방향설정을 한 이후에야 매매를 결정하셔야 한다는 현실적인 필요성 때문에 실제 매물에 대한 생각과 관리방안을 간접적으로 파악하신 후에야 실제매물을 바라보셔야 시행착오를 줄일 수 있다는 생각으로 실제거래내용을 그대로 올리고 있는 것입니다.

제 웹사이트에 있는 내용들은 실질적인 내용들에 관한 자료를 올려둔 것이라 제가 확인하지 못한 분들에게는 내용을 공개할 수 없음을 이해해 주시리라 믿습니다.

저 자신은 단순한 부동산 에이전트가 아니라 부동산 분야의 투자를 안내하고 관리를 도와 투자의 본연의 목적을 이루는 일을 돕는 Real Estate Financial Adviser라고 생각하고 있습니다.

부동산 투자를 안내하는 도우미로써 먼저 신뢰를 쌓고 그 신뢰 위에서 회원여러분들의 투자했던 대상을 효과적으로 관리하며 투자의 목적을 이룰 수 있도록 가이드해 왔고 앞으로도 그리할 것입니다.

제 웹사이트는  www.davidcho.us 이며

회원가입후에 253-861-9544로 간략한 소개와 문자를 주시면 확인되는 데로 정회원으로 업데이트해 드리도록 하겠습니다.