대출 규제·금리 상승에…9월 아파트 분양전망 다시 악화
9월 아파트 분양전망 6.9p↓…수도권·지방 모두 하락
공사비 부담에 분양가격 더 오를 듯…미분양 전망도 '껑충'
대출 규제와 금리 상승에 따른 자금조달 부담이 커지면서 이달 전국 아파트 분양시장 전망이 다시 악화했다.
서울 시내 아파트 모습
[연합뉴스 자료사진]
주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 9월 전국 아파트 분양전망지수가 전월보다 6.9포인트 하락한 86.3으로 나타났다고 8일 밝혔다.
분양전망지수가 100을 넘으면 향후 분양시장을 긍정적으로 전망하는 사업자가 더 많다는 의미이며, 100 미만이면 그 반대를 뜻한다.
2026년 9월 아파트분양전망지수
[주택산업연구원 제공]
수도권은 88.5에서 84.0으로 4.5포인트, 비수도권은 94.2에서 86.8로 7.4포인트 각각 하락했다.
수도권에서는 서울(97.3→93.9), 인천(80.6→74.1), 경기(87.5→83.9)가 모두 하락하면서 두 달 연속 기준선인 100을 밑돌았다.
연구원은 수도권을 중심으로 강화된 대출 규제가 이어지는 가운데 금리 상승까지 겹치며 주택 구입을 위한 자금조달 부담이 커졌고, 부동산 세제 개편을 둘러싼 불확실성과 높은 분양가격에 대한 부담까지 더해진 영향이라고 분석했다.
비수도권에서는 대부분 지역이 하락 전망됐다. 전남(88.9→60.0)이 28.9포인트 떨어져 하락 폭이 가장 컸고 제주(100.0→75.0), 경남(100.0→81.8), 강원(91.7→80.0) 등이 뒤를 이었다. 반면 부산(72.2→82.4), 대구(78.3→86.4), 충남(83.3→84.6), 대전(93.8→94.4)은 상승했다.
연구원은 지방의 미분양 적체와 주택 수요 위축이 지속되는 가운데 금리 상승 부담까지 더해진 것으로 분석했다. 지난 7월 기준 전국 준공 후 미분양 주택 2만9천가구 가운데 약 85%가 비수도권에 몰려 있다.
아파트 분양 전망지수 추이
[주택산업연구원 제공]
분양가격 전망지수는 전월보다 1.2포인트 오른 108.8로 나타났다. 건설자재와 인건비 등 공사비 상승 압력이 지속된 영향이다.
분양물량 전망지수도 88.1에서 97.1로 9.0포인트 상승했다. 가을 분양 성수기를 앞두고 여름철 미뤄졌던 분양 일정이 재개될 것이라는 기대와 8·13 주택공급 대책의 사업자 금융지원 확대에 따른 기대가 반영됐다. 다만 지수는 여전히 기준선인 100을 밑돌았다.
미분양물량 전망지수는 91.0에서 105.9로 14.9포인트 뛰며 기준선을 넘어섰다. 대출 규제에 따른 청약 수요 위축 우려와 지방 미분양 적체 속에 전국 미분양 주택이 3개월 연속 증가하면서 향후 미분양이 더 늘어날 것이라는 전망이 확산한 것으로 풀이됐다.
연합뉴스제공 (케이시애틀 제휴사)
