부동산/세금 칼럼

October 7, 2025

워싱턴주의 부동산 시장이 안정적인 국면으로 접어들고 있습니다. 2025년 9월의 시장 흐름을 살펴보면, 그동안 매도자가 주도해오던 무게 중심이 서서히, 그러나 확실하게 매수자 쪽으로 이동하고 있음을 확인할 수 있습니다.

한때는 ‘지금 아니면 기회를 놓친다’는 압박 속에서 결정을 내려야 했던 바이어들도, 이제는 숨을 고르며 시장을 천천히 살펴볼 수 있는 여유를 갖게 되었습니다. 주택 마련의 꿈은 더 이상 쫓기듯 달려가야 하는 길이 아니라, 차분히 준비하고 다가갈 수 있는 현실적인 기회로 다가오고 있습니다.

압도적인 매물 증가, Buyer’s Market에 진입

가장 주목해야 할 변화는 '선택의 폭'이 비교할 수 없을 만큼 넓어졌다는 사실입니다. 9월 말 기준, 워싱턴주 전체 활성 매물 수는 무려 20,052건으로, 비록 8월 보다는 0.8% 감소 하였지만, 작년 같은 기간보다 27.3%나 급증한 수치입니다.

이 수치는 무엇을 의미할까요? 더 이상 주말에 한두 채의 매물만 보고 급하게 계약서에 서명할 필요가 없다는 뜻입니다. 지금 시장은 구매자가 천천히 둘러보고, 꼼꼼하게 비교하며, 마음에 드는 매물을 '선택'할 수 있는 힘을 되찾았음을 증명합니다.


가격의 하향 안정화

매물이 늘어나자 가격도 마침내 숨을 고르기 시작했습니다. 9월 전체 주택 및 콘도 중간 판매 가격은 $630,700을 기록했는데, 이는 작년 같은 달 대비 0.7% 소폭 하락한 수치입니다. 가격이 치솟기만 했던 몇 년간의 패턴에서 벗어나, 이제는 가격이 판매자들의 기대치에서 구매자들이 납득할 수 있는 수준으로 조정되고 있습니다.

더 나아가, 현재의 판매 속도로 시장의 모든 재고가 소진되는 데 걸리는 시간(재고 소진 기간)은 3.25개월입니다. 이는 시장이 여전히 활발하다는 뜻이기도 하지만, 과열 상태에서 벗어나 균형 잡힌 시장(4~6개월)을 향해 확실하게 나아가고 있음을 보여주는 가장 중요한 신호입니다.

지역별 전략: 킹 카운티와 피어스 카운티의 다른입장

워싱턴주 전체가 균형을 찾아가고 있지만, 지역별로 차이가 있으며, 접근 방법도 달라야 하겠습니다.

• 킹 카운티 (King County): 킹 카운티의 중간 가격은 여전히 $850,000로, 워싱턴주에서 가장 높은 수준을 유지합니다. 하지만 재고 소진 기간이 3.15개월로 나타나, 판매자들은 이제 최고가만을 고집할 수 없게 되었습니다. 이 지역의 구매자들은 '묻지마 구매' 대신, 주택의 상태, 위치, 가격의 적정성을 냉철하게 판단하고 적극적인 협상을 통해 원하는 가치를 얻어내야 합니다.

• 피어스 카운티 (Pierce County): 상대적으로 가격 부담이 적은 피어스 카운티는 재고 소진 기간이 2.84개월로, 킹 카운티보다도 더 짧습니다. 이는 합리적인 가격대의 주택에 대한 실수요자들의 관심이 아직도 적극적이며, 매물이 여전히 빠르게 거래되고 있음을 의미합니다. 피어스 카운티에서 주택을 찾는 분들은 매물을 발견하는 데로 서둘러 움직이는것이 좋겠습니다.

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2025년 9월 시장은 '과열'에서 '정상화'로 나아가는 명확한 방향을 제시하고 있습니다. 매물은 풍족해졌고, 가격은 숨을 고르고 있습니다. 주택 구매를 고려하는 분들은 이제 서두르기보다는, 지역별로 상이한 재고 소진 기간과 가격 변동 추이($630,700)를 면밀히 비교하여 가장 합리적이고 전략적인 선택을 할 수 있는 중요한 시점이라고 하겠습니다.

참고글 보기
1. 최근 부동산시장 현황
2. 잘 준비하는 것이 더 현명한 선택입니다
3. 1031 Exchange (1) - 주택등 부동산 투자자
4. 1031 Exchange (2) - 시민권이나 영주권이 없는경우
5. 부동산 시장전망 - 요식업을 중심으로
6. 식당매매 (1) - 필수확인 항목
7. 식당매매 (2) - 추가 검토항목
8. 식당매매 (3) - 그리스 트랩
9. 첫 주택구매자의 혜택 (1) -  모기지 대출 중심으로
10. 첫 주택구매자의 혜택 (2) -  비용 지원 중심으로