부동산/세금 칼럼

한 여름이 끝나고, 선선한 바람이 불어오기 시작합니다. 마치 계절이 바뀌는 것처럼, 워싱턴주 부동산 시장도 과열된 분위기를 가라앉히고 새로운 흐름을 만들어가고 있습니다.

매물 재고: 공급 증가와 계절적 변동

8월 시장의 가장 큰 특징은 매물 재고의 폭발적인 증가세가 지속되고 있다는 점입니다. 2025년 8월 말 기준, 시장에 나온 활성 매물은 20,219건으로, 이는 2024년 8월(15,453건) 대비 30.8%나 증가한 수치입니다. 이는 지난 6~8년 중 가장 높은 재고 수준으로, 구매자들에게 훨씬 더 넓은 선택의 폭을 제공하고 있습니다.

다만, 전월(7월, 20,781건)에 비해서는 2.7% 소폭 감소하며, 계절적 요인에 따른 자연스러운 매물 감소 현상이 나타나기 시작했습니다. 그럼에도 불구하고 Ferry(+63%), Snohomish(+50.1%) 등 25개 카운티에서 두 자릿수 증가율을 기록하며 전반적인 공급 확대 추세는 확고합니다.

거래 활동 둔화: 구매자 수요의 냉각

매물은 늘었지만 거래 활동은 다소 둔화된 모습입니다. 8월 클로징된 거래량은 6,341건으로, 전년 동기 대비 5.7% 감소했습니다. 또한, 전월(7월, 6,867건)과 비교하면 7.7%나 줄어들며, 높은 모기지 금리와 경제적 불확실성이 구매자들의 결정에 영향을 미치고 있음을 시사합니다. 신규 매물 등록 건수 역시 전월 대비 16.2% 감소하여 공급자와 구매자 모두 관망세를 보이고 있습니다. 

가격 안정

가장 중요한 지표인 중간 판매 가격은 안정세를 유지했습니다. 2025년 8월 워싱턴주 전체의 중간 가격은 $650,000으로, 전월(7월)과 동일한 수준을 유지했습니다. 전년 동기(2024년 8월, $645,000) 대비로는 0.8% 소폭 상승하며, 시장이 폭발적인 성장에서 벗어나 점진적인 가격 안정 국면에 진입했음을 보여줍니다.

2025년 8월 워싱턴주 부동산 시장은 확실히 이전과는 다른 모습입니다. 높은 모기지 금리로 인해 거래량이 줄어들고 있지만, 그 덕분에 매물은 늘고 가격은 안정되었습니다.

이제는 무모한 경쟁이 아닌, '현명한 구매자'에게 더없이 좋은 기회의 창이 열렸습니다. 구매자는 넓어진 선택지 안에서 신중하게 주택을 고를 수 있고, 가격 협상력을 발휘할 수 있습니다. 반면 판매자는 현실적인 가격 설정과 철저한 주택 관리를 통해 경쟁력을 확보해야 합니다.

궁금하신거 있으신가요? 박승수에게 물어보세요!

참고글 보기
1. 최근 부동산시장 현황 - 현재의 방향은?
2. 잘 준비하는 것이 더 현명한 선택입니다
3. 주택등 부동산 투자자를 위한 1031 Exchange
4. 주택의 매매 - Updated
5. 부동산 시장전망 - 요식업을 중심으로
6. 식당매매 (1) - 필수확인 항목
7. 식당매매 (2) - 추가 검토항목
8. 식당매매 (3) - 그리스 트랩
9. 첫 주택구매자의 혜택 (1) -  모기지 대출 중심으로
10. 첫 주택구매자의 혜택 (2) - 비용 대출 중심으로

박승수
세무회계사, 공인중개인, M&A Advisor
425-800-7796
seungpark@kw.com