부동산/세금 칼럼

오랜 시간 동안 시장을 뜨겁게 달구었던 부동산 시장의 불꽃 튀던 경쟁은 이렇게 마무리가 될것인가?

한동안 '내 집 마련의 꿈을 꾸는 젊은 세대들에게 기회가 점점 멀어지고 있다'는 우려의 목소리가 높았습니다. 이제 더이상 무모한 경쟁은 찾아보기 힘들어 보입니다. 

매물은 늘었지만, 매수자는 더 신중하게 접근

가장 주목할 만한 변화는 '매물량 증가'입니다. 2025년 6월 기준, 워싱턴 지역의 매물 수는 전년 대비 약 38.8% (전월 대비 약8.3%) 증가했습니다. 팬데믹 이후 꽁꽁 묶여있던 매물들이 드디어 기지개를 켜며, '이제 우리 집도 팔아볼까?' 하는 분들의 움직임이 활발해진 거죠.

거래량이 늘었지만 구매자들은 훨씬 더 현명하고 신중해졌습니다. 킹 카운티와 스노호미시 카운티 모두 주택이 호가 대비 평균 98% 수준에서 거래되고 있으며, 가격 인하 사례가 증가하고 있습니다. 현재 평균 주택대출 금리가 약 6.9% 수준으로 여전히 높은 편이며, 인플레이션 우려로 인해 모기지 금리가 당분간 하락할 가능성은 낮아 보입니다.

이러한 상황 속에서도, 6월 클로징된 거래량은 전년 대비 1.01% 증가했으며, 전달 대비로는 3.51% 증가했습니다. 이는 시장의 유동성이 여전히 유지되고 있음을 보여줍니다. 현재 판매 속도를 고려할 때, NWMLS 전체 재고가 모두 팔리는 데는 약 3개월(2.96개월)이 소요될 것으로 예상됩니다. 이는 전문가들이 균형 잡힌 시장으로 보는 4~6개월보다는 여전히 낮은 수치이지만, 시장 과열이 점차 해소되고 있음을 시사합니다. 

시애틀 다운타운, 벨뷰, 커클랜드 같은 핵심 지역은 여전히 높은 집값을 유지하고 있지만, 중간 가격대 ($700K~$1M) 주택에서 매물 증가와 함께 구매자들의 선택 폭이 넓어지고 있습니다. 

최근 시애틀 부동산 시장의 흥미로운 '뉴 플레이어'들은 바로 은퇴를 앞둔 베이비붐 세대의 ‘다운사이징' 과 젊은 세대의 ‘멀티세대 투자’입니다. 큰 집을 떠나 아늑한 콘도나 타운하우스를 찾는 현명한 움직임이 꾸준하고, 한편으로는 여러 세대가 함께 거주하며 시너지를 낼 수 있는 ADU(별채) 구조의 주택에 대한 관심도 뜨겁습니다. 이는 부동산이 단순한 '거주 공간'을 넘어, 우리 삶의 변화와 재정적 목표를 달성하는'전략적 도구'로 진화하고 있음을 여실히 보여줍니다.

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지금 시애틀의 주택 시장은 막연한 기대가 아닌, 객관적인 자료와 분석을 바탕으로 현명한 선택을 해야 하는 길로 나아가고 있습니다. 활성 매물 증가는 선택의 폭을 넓히고, 가격 상승률의 완화는 과거의 '묻지마 경쟁'에서 벗어나 합리적이고 이성적인 거래가 되고있음을 보여줍니다.