부동산/세금 칼럼

워싱턴주 부동산 소유주라면 반드시 주목해야 할 ‘세금 지각변동’이 시작되었습니다. 2025년부터 주 상속세가 인상되면서, 평생 일궈온 부동산 자산을 다음 세대에 어떻게 안전하게 물려줄 것인지에 대한 전략적 고민이 시급해졌습니다. 이는 단순한 세법 개정이 아닌, 부동산 자산가들의 승계 계획 자체를 뒤흔드는 중대한 변화입니다.

부동산 상속, 세금 부담 어떻게 달라지나?
2025년 7월 1일부터 워싱턴주 상속세 최고 세율이 20%에서 35%로 급등합니다. 동시에, 세금을 면제해주는 공제 한도는 현행 약 $219만 달러에서 $300만 달러로 상향 조정됩니다.

이 변화는 부동산 자산 규모에 따라 희비를 가를 전망입니다.

긍정적 영향: 순자산 가치가 $220만 ~ $300만 달러 사이인 부동산 소유주는 오히려 상속세 부담이 사라지는 혜택을 볼 수 있습니다. 예를 들어, 벨뷰나 커클랜드에 주택 한 채를 소유하고 다른 금융자산이 많지 않은 경우, 과세 대상에서 제외될 수 있습니다.

부정적 영향: 여러 채의 임대용 부동산이나 고가 주택을 소유하여 순자산이 $900만 달러를 초과하는 자산가에게는 35%라는 높은 세율이 치명적일 수 있습니다. 상속받는 자녀들이 세금을 내기 위해 힘들게 지켜온 부동산을 급하게 처분해야 하는 상황에 내몰릴 수 있습니다.

여기에 2026년부터 연방 상속세 공제 한도가 현재의 절반 수준인 약 $700만 달러로 축소될 가능성이 커, ‘세금 폭탄’의 위험은 더욱 현실화되고 있습니다.

나의 부동산 자산 규모는 얼마인지, 어떤 세금의 영향을 받게 되는지, 그리고 어떤 방법으로 다음 세대에게 안전하게 자산을 이전할 수 있을지 상담을 시작해야 할 때입니다. 성공적인 부동산 투자의 마무리는 ‘안전한 자산 승계’에 있습니다.

주택, 부동산의 매매와 세금!
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