부동산 Q&A 2

투자용 렌탈 메니지먼트 비용

작성자
투자자
작성일
2023-01-12 14:53
조회
319

칼럼 잘읽었습니다.

투자용 주택을 고려중입니다.

직접 관리할 처지가 아닌데 메니지먼트 비용은 얼마를 예상해야 할까요.

2000년 이후에 지어진 타운홈/싱글홈 생각 중이고 $700,000 이하 생각하고 있습니다.

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  • 2023-01-13 13:55

    비용은 메니지먼트 회사에 따라 차이가 많이 나고 집사이즈나 동네에 따라서 다 다르기 때문에 일괄적으로 얼마라고 말씀드리기는 어렵습니다. 일반적으로 메니지먼트 회사에서 테넌트를 찾아줄 경우 싸게는 첫달 렌트비의 50%에서 100%를 요구하게 됩니다. 그 후에 관리비용으로는 매달 한달에 받는 렌트비의 8-13% 정도를 내야하며 집수리에 드는 비용은 따로 청구를 받게 됩니다. 메니지먼트 회사를 사용할 경우 세든 사람과의 모든 커뮤티케이션은 회사를 통해서 하기 때문에 집주인이 직접 전화응대를 하거나 집수리가 필요할 경우 핸디맨을 불러야하는 불편함은 없습니다. 하지만 이 비용을 아끼고 싶다면 질문자님이 직접 관리를 하는 것을 추천드립니다. 일단 한 번 해보시고 정 힘드시다 싶으면 그 때 메니지먼트 회사를 찾아도 되니까요. 본인이 직접 관리할 경우 성실하고 믿을만한 핸디맨을 한 분 알고 계시면 큰 도움이 될 것입니다. 마지막으로 간단히 메니지먼트 비용의 예를 들어보겠습니다. 한달에 3000불의 렌트비를 받는다고 가정할 경우 회사에서 테넌트 소개비로 첫달 렌트비의 60%를 요구한다면 $1,800, 매달 렌트비의 8%를 요구한다면 12달에 $2,880, 일년에 도합 $4,680 이 듭니다. 물론 수리비는 포함되지 않은 비용입니다. 테넌트가 다음해에도 계속 거주한다면 다음해에는 렌트 소개비 $1,800이 줄어들겠지만 회사에 따라 계약연장을 위해 소액의 금액을 내게 될 수도 있습니다.


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