주택시장이 반등하고 있다는 3가지 신호?
주택 시장은 2024년 반등할 준비가 되어 있으며, 전문가들은 마침내 구름이 걷힐 것이라는 확신이 점점 더 커지고 있다.
모기지 금리 하락은 유망한 지표 중 하나이다. 지난 여름 동안 꾸준히 증가한 Freddie Mac의 30년 고정 금리 대출 기준 금리는 10월에 7.79%로 최고치를 기록했다. 그 이후로 금리는 하락하여 거의 1년 만에 처음으로 6%를 향해 조금씩 다가가고 있다.
신년에도 금리가 계속 하락할 것이라는 조짐이 있다. 임금은 인상되고, 노동 시장은 냉각되었으며, 인플레이션은 마침내 연준이 금리를 인하할 수 있을 만큼 안정될 수 있는 것으로 예측된다.
작년 주택 시장은 멈췄지만 2024년에는 상승세를 보일 것으로 예상된다. 그 이유는 다음 세 가지이다.
경제적 주택 부담 능력이(affordability) 향상되고 있다
작년 주택 가격이 하락했다. Redfin에 따르면 2023년 미국에서 판매되는 주택 중 16%만이 경제적으로 부담할 수 있는 주택으로 간주된다(즉, 매달 갚아 나가야 하는 모기지 비용이 해당 지역의 중간 소득의 30%를 넘지 않는) 이는 Redfin이 10년 전 데이터 추적을 시작한 이후 기록상 가장 낮은 점유율이다.
이제 금리 하락으로 인해 구매자가 다시 돌아오고 있다. 10월 최고치인 7.79%에서 $400,000 모기지(세금, 보험, HOA 수수료 및 기타 비용 제외)에 대한 일반적인 월 지불금은 약 $2,877였다. 현재 6.61%의 이율로 평균 모기지 상환금은 약 $2,557이며, 이는 월 $320를 절약하는 것이다.
새로운 매물이 늘어나고 있다
낮아진 이자율로 인해 판매자도 다시 돌아오고 있다. Redfin의 보고서에 따르면 신규 매물은 전년 대비 9% 증가했는데, 이는 대유행 구매 열풍이 본격화된 2021년 7월 이후 가장 큰 연간 증가율이다.
해당 기간 동안 주택을 구입한 주택 소유자가 3~4% 세율에 갇히거나 갇혀 있다는 느낌을 덜 받게 되면서 이러한 추세는 가속화될 가능성이 높다. 최근에 집을 구입한 사람들, 즉 가장 낮은 이자율을 얻지 못한 구매자들은 자신의 재산을 훨씬 더 기꺼이 포기할 것이다.
모기지 신청이 반등하고 있다
모기지 은행 협회(MBA)에 따르면 주택 구입자가 대출 기관에 신청한 모기지 신청 건수는 지난 10월 28년 만에 최저치를 기록했다. 금리가 떨어지기 시작하면서 신고 건수는 서서히 높아지고 있다.
이러한 신청 속도는 여전히 매우 느리다. 모기지 은행 협회(MBA)에서는 사람들이 2022년에 비해 신청서를 18% 적게 제출하고 있다고 밝혔다. 그러나 주택 구입을 희망하는 사람들은 불안해하고 있으며 전문가들은 봄이 오면 빠른 회복을 볼 수 있을 것이라고 조심스럽게 낙관하고 있다..
워싱턴주 시애틀에 본사를 둔 레드핀 에이전트 쇼샤나 고드윈(Shoshana Godwin)은 보도자료에서 “잠재 구매자들은 금리 하락에 열광하고 있다”고 말했다.
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