시애틀 워싱턴 뉴스

 

하늘높이 치솟던 주택가격과 매물이 넘쳐나던 시애틀 지역은 2023년 부동산 시장을 어느정도 현실로 돌려놓은 한 해였다.

주택가격은 정체되었고, 판매를 계획하던 판매자들은 주택을 매물로 내놓지 않았으며, 주택 구매자들은 상승하는 모기지 금리에 압박을 받았다.

한편으로 상업용 부동산 시장은 높아진 차입 비용으로 새로운 프로젝트를 보류하고 원격 근무로 빈 공간이 급증함에 따라 움츠러들었다.

그렇다면 2024년 시애틀 지역 부동산 전망은 어떨까?

대부분의 경제학자들은 같은 현상이 계속될 것이라고 말한다. 모기지 금리가 하락하고 더 많은 주택이 시장에 나온다면 주택 구매자들은 안정을 얻을 수 있겠지만, 아직 높은 비용과 적은 아파트 공급으로 인해 세입자들은 운이 좋지 않을 것으로 예상된다.

다음은 시애틀 지역의 내년 부동산 시장에 대한 전문가들의 예측 5가지이다.

 

 

주택 가격 상승 전망

시애틀 지역의 주택 가격은 내년에는 급등하지 않을 것으로 예상된다. 그러나 크게 하락할 가능성도 적다.

워싱턴 대학의 부동산 연구를 담당하는 메이슨 버란트는 2024년 주택가격이 2023년에 비해 주 전체로는 1~2%, 시애틀과 벨뷰 등 가격이 더 비싼 지역에서는 1.5~3% 상승할 것으로 예상했다.

매튜 가드너 전 윈더미어 수석 경제학자는 킹카운티의 단독주택 매매가격이 2024년 3%가량 오를 것이라는 '잠정적 전망'을 내놨다.

반면 질로우는 시애틀 지역 주택 가격이 2024년 말까지 1% 하락할 것으로 예상했다.

비록 가격 변동폭이 크지 않더라도, 많은 사람들에게 집을 구매하는 것은 상당한 도전이 될 것으로 보인다.

질로우는 시애틀 지역의 전형적인 입문용 주택이나 콘도(약 488,000달러 상당)의 월간 모기지 지불액을 20% 다운페이먼트, 6.7% 이자율로 가정할 때 약 2,500달러로 추정하고 있다.

그러나 해당 가격에 집을 찾기는 내년에도 어려울 것으로 보인다. 11월에 판매된 중간 단독 주택의 가격은 킹 카운티에서 885,500달러, 시애틀에서 944,000달러이며, 중간 콘도의 가격은 킹 카운티에서 485,000달러, 시애틀에서 583,000달러였다.

모기지 금리가 크게 하락하거나 많은 주택이 시장에 나와 가격을 낮춘다면 주택 구매자들은 안정을 찾을 수 있겠지만, 전문가들은 2024년에는 이러한 변화 중 어느 것도 발생하지 않을 것으로 예측하고 있다.

 

 

약간의 모기지 금리 하락

12월 중순 기준 30년 고정 모기지 금리는 6주 전보다 거의 1% 포인트 하락한 7% 아래로 떨어졌다. 부동산 경제학자들은 이러한 추세가 내년에도 지속될 것으로 예측한다.

그러나 금리 또한 급격히 떨어지는 것은 힘들 것으로 예상된다.

패니메이, 미부동산협회, 레드핀 등의 경제학자들은 모기지 금리가 2024년에는 6% 이상으로 유지될 것으로 예상하고 있다.

패니메이는 2024년 30년 고정 모기지 금리가 평균 6.7%, 2025년에는 6.2%로 낮아질 것으로 예측했다. 연준이 계속 인플레이션을 잡으려고 하는 한, 이런 추세는 이어질 것으로 보인다.

미부동산협회의 수석 경제학자 로렌스 윤은 모기지 금리가 2024년에 평균 6.3%가 될 것으로 약간 낮은 예측을 내놓았다.

전문가들은 “금리가 크게 떨어지지 않으면 아무 것도 변하지 않을 것"이라고 말한다.

 

 

적은 수의 매물 유지

구매자들은 더 많은 주택이 판매되기를 기대하지만, 내년에도 매물은 많지 않을 것으로 보인다.

이른바 ‘잠금 효과’가 계속된다는 것인데, 최근 몇 년 동안 주택을 구매한 대부분의 소유주들이 낮은 이자율을 갖고 있어 소유하고 있는 주택을 팔고 더 높은 금리로 새 주택을 살 이유가 없다는 것이다.

이와 같이 판매되는 주택이 없으면 구매자들의 선택폭은 계속해서 적어지고, 제한된 매물은 가격이 떨어지지 않도록 유지되는 현상이 발생한다.

판매되는 주택의 공급은 2023년 내내 계속해서 제한되어왔으며, 1월부터 11월까지 킹 카운티에서 지난해 같은 기간과 비교하여 새로 나온 주택 목록은 29%나 줄어들었다.

새해 모기지 금리가 6% 아래를 맴돌면 더 많은 주택 소유자들이 주택을 매물로 내놓을 가능성이 높다는 예측이 나왔지만, 많은 경제학자들이 예상하는 것처럼 금리가 6%를 웃돌면 집을 팔려는 주택 소유자의 수는 여전히 제한적일 수 있다.

퍼스트 아메리칸의 수석 경제학자 마크 플레밍은 “더 많은 주택 판매는 더 많은 매물 없이는 이루어질 수 없다”며 “금리가 하락하더라도 2024년은 판매자들의 ‘파업’을 종식시키기에 충분하지 않을 것”이라고 밝혔다.

 

 

아파트 임대료 상승 전망

임대 시장은 최근 몇 년 동안 자체적으로 롤러코스터를 타고 있다. 팬데믹 초기에 임대인들이 교외로 몰려들었고, 이로 인해 해당 지역의 비용이 상승했으며, 시애틀과 같은 도시에서는 가격이 하락했다.

그러나 팬데믹 규제가 완화되면서 도시 임대료는 빠르게 다시 상승하기 시작했다. 2023년까지 신축 아파트의 유입으로 일부 임대료는 안정화되었으나 다가오는 몇 년 동안 새 아파트의 유입이 줄어들면 임대료가 다시 상승할 가능성이 높다.

상업용 부동산 추적업체 코스타의 분석가 엘리엇 크리벤코는 내년 시애틀 지역의 아파트 임대료가 약 4% 증가해 지난 20년간 연평균 약 2.5%보다 높을 것으로 전망했다. 그는 특히 “최근 몇 분기 동안 많은 신규 프로젝트가 시작되지 않아2025년까지 신규 유닛 수가 감소할 것”이라고 말했다.

건설 프로젝트 자금 조달에 어려움을 겪는 개발자들로 인해 올해 3분기 시애틀에서는 지난해 대비 신규 아파트를 건설하기 위한 허가가 15% 줄어들었다. 도시 자료에 따르면 2024년 이후 몇 년 동안 평균보다 적은 양의 프로젝트가 개시될 것으로 추정된다.

게다가 높은 모기지 금리로 인해 사람들이 주택 소유로의 전환을 꺼리면서 더 많은 사람들이 임대인으로 머물러 있을 수 있다. 아파트 리스트 프로젝트는 "많은 사람들에게 주택 소유로 가는 길이 사라지면서, 임대가 점점 더 실용적인 선택이 될 것”이라고 말했다.

질로우는 높은 주택 소유 비용으로 인해 “입문용 주택은 이제 (신규 주택 구매가 아닌)단독 가구 임대가 될 것"이라고 분석했다.

 

 

사무실 공실 문제 지속

코로나19 팬데믹이 시작된 지 5년째를 맞이하면서, 이 지역의 많은 사무직 근로자들은 계속해서 재택근무를 하고 있다. 마이크로소프트와 메타 같은 기술 회사들은 사무실 공간을 없앴고, 시애틀 중심부의 사무실 공간의 거의 4분의 1이 올해 3분기에 비어 있었다.

이스트사이드의 경우 벨뷰 중심지의 사무실 중 8% 공실이었고, 레드몬드에서는 22%가 공실이었다.

2024년에도 반전이 예상되지 않는다.

시애틀의 쿠시먼 & 웨이크필드 의 수석 이사인 레아 메이슨은 2024년 초 시애틀 다운타운의 사무실 공석이 계속 증가할 것으로 예상하고 있다.

또한 고용주들이 직원들을 사무실로 복귀시키기 위해 더 많은 편의시설을 갖춘 새로운 공간을 찾으면서 오래된 건물에 더 많은 공간이 비게 될 것으로 예상된다.

특히 I-90 도로를 따라 벨뷰처럼 공실이 많은 지역에서는 임대료가 떨어질 것으로 예상된다.

건물주들은 세입자들을 끌어들이기 위해 무료 임대나 사무 공간 개선에 대한 더 많은 허용 또는 할인을 제공할 가능성이 높다.

또한, 일부 투자 기관이 팬데믹 이전에 사무실 건물을 매입하며 현 시세보다 더 많은 가격을 지불한 경우가 많아, 일부는 은행 소유로 돌아갈 것으로 보인다. 이는 곧 임대료 하락으로 이어질 수 있다.

 

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