버튼을 눌러주세요.주택구입을 어떻케 하여 미래 수익을 보장 받을까?
주택을 구입 할 때 무엇을 중점적으로 보아야 할 까?
주택의 가격은 땅 가격과 건물의 가격이 더하여진 값으로 보아야 합니다. 건물의 가격은 좀 쉽게 계산 할 수가 있다. 건축물의 전체면적에 건물평균단가를 곱하면 대략 알 수 있다. 그러면 땅값은 간단치 간다. 첫째 지역에 위치한 건물들의 팔리는 가격을 조사해야 한다. 주위에 있는 건물의 가격이 비싼 지역 일 수 있다, 그러면 내가 보는 집의 가격을 가늠해 볼 수 있다.
또 내가 살려는 집에 숨어있는 별도의 가치가 있는가를 살펴 볼 필요가 있다. 보통 집을 구매 하는 사람은 시청에 있는 도시 계획 (ZONING) 안에 있는 용도(USE)를 살펴 볼 필요가 있다. 단독 주택 지역인지 (R1), 두채를 지을 수 있는지 (R2) 혹은 아파트를 질 수 있는 지역(R3, RM)인지, 대지분활(SUBDIVISION)를 살펴볼 필요가 있다.
그 땅이 가지고 있는 별도의 가치는 도시 계획 안에 있는 용도(ZONING, USE, MAX HEIGHT, FAR, MIN LOT)를 연구하여, 실제로 건축 할 경우 그 건물이 팔릴 수 있는 가격을 별도 가치로 생각할 수 있다. 도시 안에 넓은 땅 안에 허름한 단층집이 있을 경우 도시 계획으로 보면 그곳에 십 층에 아파트를 질 수 있다면 그 대지의 가격은 아파트 프로젝트를 생각해서 집 값이 결정 된다고 볼 수 있다.
또 이건 만으로는 충분하지 않다 주택구입을 통해 수익을 창출 하기 위해서는, 매 주말에 주택 매물이 나오는 것을 찾아 보고 (시세파악 TOOL: ZILLOW, LOOPNET, REDFIN) 가격을 비교해 보고, 또 오픈하우스를 참석하고 그러면서 주택 시세의 경향을 수년 동안 파악해야 한다.
또 사고자 하는 지역을 꼭 방문하여 도로와 가까운지을 살펴 보고, 자동차 소음을 들어 보고, 바로 주위에 문제가 있는 건물이 있는지를확인해야 합니다.
그러니, 요즘 주택 경기가 난해할 때 조심하면서 주택을 구입 하세요.
