부동산 칼럼

로케이션 (Location)







부동산 구입에 있어 로케이션은 가장 중요하게 고려해야할 요소중의 하나입니다.

로케이션은 어떤 지역에 있어서 해당 부동산이 위치한 곳을 말합니다.   로케이션이 좋은 곳에 자리잡고 있는 부동산이라면 당연히 그렇지않은 곳의 부동산보다 가격 또한 높을 수밖에 없을 것입니다.  그렇지만 좋은 로케이션의 부동산은 그만큼 소유주가 거주하기에 편리하고 나중에 쉽게 되팔 수 있으며 따라서 부동산 투자에 대한 이익 또한 더 크게 될 것입니다.  





로케이션이 아주 중요한 요소이지만 로케이션의 선정은 구매자가 어떤 사람인가에 따라서 달라지게 됩니다.  어떤 사람에게는 그 로케이션이 아주 훌륭한 곳이지만 다른 사람에게 있어선 불편한 곳일 수도 있습니다.  가령 은퇴를 앞둔 부부가 어떤 지역에서 주택을 구입하게 될 경우 그 구매자에게 있어서 좋은 로케이션은 학교부근의 교통이 복잡하고 소음이 많은 곳보다는 자신의 취미에 맞춰서 산책로가 좋은 공원 부근이나 골프장 주변, 혹은 살기에 편리하고 값싼 콘도를 선택하는 것이 로케이션의 다른 요소들을 고려하는 것보다 더 중요할 것입니다.



그렇기 때문에 좋은 로케이션이라 함은  절대적인 것이 아니고 구매자에 따라서 달라질 수 있는 상대적인 것이라고 볼 수 있습니다.  로케이션이 좋지않은 것으로 보이는 매물 또한 바이어의 필요에 따라서 매매가 됩니다.  물론 로케이션이 좋은 곳의 매물보다는 훨씬 싼 가격으로 매매되겠지만 바이어의 상황에 따라서 겉으로 보기엔 좋지않은 로케이션의 부동산도 어떤 사람에겐 알맞은 위치의 집이 될 수도 있는 것입니다.



다음은 일반적으로 로케이션 선정에 있어서 고려해야할 사항들입니다.



1.        지역경제

어떤 부동산이 위치한 지역의 경제적인 환경은 부동산의 향후 가격변동에 있어 큰 영향을 주게 됩니다.  어떤 지역에서 수많은 일자리들을 제공하는 회사들이 현재 어떻게 운영되고 있으며 앞으로의 전망은 어떻게 될 것인가는 그 지역의 부동산 가격과도 밀접한 관계가 있습니다.  예를 들어서 보잉사가 위치한 에브렛 인근 지역이라면 향후 부동산 가격의 변동 또한 보잉사의 운영과 상관이 있을 것입니다.   지역경제가 활성화 된 곳은 임대료 또한 높게 책정되기 때문에 안정된 부동산 가격에 도움이 됩니다.   그와 반대로 어떤 지역에 있어 생산이 줄어드는 자동차 산업처럼 사양산업이 주가 된다면 그 지역의 향후 부동산 가격 또한 그 산업의 영향을 받지 않을 수 없을 것입니다.   지역경제는 가계수입과 인구유입과도 밀접한 관계가 있습니다.



2.        편의시설 (Amenities)

좋은 위치의 부동산이라면 당연히 훌륭한 편의시설을 갖춘 곳이기도 합니다.  편의시설로는 프리웨이, 하이웨이, 편안한 골목길, 샤핑몰, 학교, 공원, 바다와 호수경치, 도서관, 식당, 상가, 극장, 주차장, 테니스 코트, 골프장, 체육관 등 사람들에게 호감을 주거나 필요한 시설들을 가리키는데 이런 편의시설이 해당 부동산에서 가까이 있어 편리하게 이용할 수 있는 곳이 좋은 로케이션의 부동산이 되겠습니다.  



가끔 값비싼 주택들이 이상의 편의시설로부터 멀리 떨어진 곳에 자리잡은 경우를 보게됩니다.  프리웨이까지 복잡한 도로를 몇마일씩 운전해야 하는 곳이 있나 하면 산꼭대기까지 빼곡히 들어선 주택단지들의 주택들은 오르내리는 일이 쉽지않기도 합니다.  주변의 이웃들은 좋은 곳일지 몰라도 편의시설들을 잘 활용하면서 거주하기엔 불편한 곳일 수도 있으므로 구매자가 이상의 편의시설을 자주 이용해야하는 경우라면 편의시설에서 멀리 떨어진 로케이션의 주거지역은 피하는 것이 좋겠습니다.  그와 반대로 사방이 주택으로 둘러싸여있어 안정된 주거지역을 가장 우선으로 여기는 구매자에겐 이런 위치가 더 나을 수도 있습니다.  특히 지은지 오래지않은 집이나 새집들이 있는 단지를 찾는 구매자에겐 이런 로케이션 외엔 그 지역에서 마땅한 매물을 구할 수 없는 경우도 있을 것입니다.





3.        안정된 곳이나 발전될 전망이 있는 곳

시애틀 주변의 어떤 지역이 현재 훌륭한 주거지로 자리잡은 곳이라면 가까운 장래에 그리 큰 변화가 생기기는 어렵습니다.  지역마다 지방자치가 잘 되어 있어 그 지역을 유지하고 발전하는 법적, 제도적 장치들을 잘 갖추고 있기 때문입니다.  특히 공해산업이나 주거환경에 영향을 주는 사항은 주민들의 의사와 반해서 결정되기가 어렵습니다.   각 지역마다 도로를 확장하고 인도를 넓히는 등 보다 나은 주거환경을 갖춰나가는 것을 보게됩니다.



어떤 지역은 다른 지역에 편입이 되기도 합니다.  주민들이 크게 반대하지 않을 경우 어떤 시에서 그 경계를 넓혀 카운티 내의 소속이 없는 지역을 확장하기도 합니다.   허허벌판인 곳이 대단위 주택단지로 변하는 곳도 있습니다.  새로 큰 길이 생기기도 하며 학교나 상가가 들어서기도 합니다.



구매자가 부동산 구입을 원하는 로케이션이 이런 외부적인 영향을 받는 곳인지, 그리고 그렇다면 그 영향으로 인하여 해당 부동산에 좋은 영향을 끼치게 될 것인가 아닌가를 고려하는 것 또한 중요한 사항이 되겠습니다.





4.        좋은 학교

아이들이 취학할 시기라면 당장 어떤 집을 구입하기 전에 아이들이 다닐 학교가 어떤 학교인가 하는 것이 중요한 고려대상이 될 것입니다.  좋은 학업환경 속에서 아이들이 공부할 수 있다면 그것을 위해서라도 이사할 필요가 있기 때문입니다.



취학할 아이들이 없을 경우라해도 그 지역의 학교의 등급은 부동산을 구입할 때 고려할 필요가 있습니다.  언젠가 다시 팔아야할 때 좋은 학교가 부근에 있는 것이

좋은 가격으로 파는 일에 도움이 될 것입니다.  또한 학군이 좋은 학교라는 평판을 얻는 지역이라면 이미 그 학교에서 가르치는 아이들 또한 잘 훈육되어 결국 그 지역에서 살아가는 다른 사람들의 삶의 질에도 영향을 주기 때문입니다.  이것은 다음의 범죄율과도 상관이 있습니다.





5.        범죄율

시애틀과 주변도시들의 범죄율은 미국의 다른 대도시와 비교해 볼때 훨씬 낮은 것으로 보입니다.  주정부나 지방자치 단체들이 범죄가 발생할 요인이 될 수 있는  업소들을 잘 규제하는 것과 엄격한 주류통제도  범죄율을 낮추는데 도움이 될 것입니다.   시애틀 인근의 산업들 또한 고학력의 인력을 요구하는 비율이 높으므로 인구구성상 범죄율이 낮아질 수밖에 없어 보입니다.



범죄율은 지역에 따라 차이가 납니다.  새로 주택을 구입하려는 구매자로서 그 지역이 얼마나 거주하기에 안전한 지역인가를 알아보는 일은 아주 중요한 사항입니다.   그 지역에 사는 사람들과 대화하며 알아볼 수도 있고 또한 경찰서에 전화해서 알아볼 수도 있을 것입니다.





6.        이웃들의 주택관리

어떤 집을 구입하기 전에 그 블락 전체의 주택들이 어떻게 관리되고 있는가를 살펴보는 것도 필요합니다.  주변의 주택들이 관리가 잘 되어있다면 이웃들이 자신이 살고있는 집과 그 이웃에 대하여  자부심을 갖고 사는 곳이라고 볼 수 있습니다.  그런 이웃을 가진 로케이션이라면 구매하려는 집의 훗날의 가격에도 좋은 영향을 줄 것입니다.



반대로 이웃들이 정원관리조차 제대로 하지 않고 지낸다거나, 수리가 필요한 집을 제대로 손보지않고 방치하거나, 길가에 자동차가 방치되어 있는 곳이라면 훌륭한 로케이션으로 보기가 어렵겠습니다.







위의 사항들은 구입할  주택의 로케이션 선정에 관한 기본적인 것들입니다.   자신이 원하는 모든 사항을 구비한 주택을 좋은 가격으로 구입하는 것은 어려운 일이기 때문에 많은 바이어들이 시간을 두고 자신에게 맞는 집을 답사하게 됩니다.   자신의 필요와 완벽하게 맞는 집은 아니라해도 훌륭한 로케이션의 집을 찾아내는 것은 부동산 구매에 있어 필수적인 조건이라 할 수 있을 것입니다.



그 외에도 주택구입을 위하여 고려해야할 여러가지 사항들이 있는데 그것들은 다음 기회에 거론하기로 하겠습니다.