부동산 칼럼

땅이 넓은 헌 집을 구입할 때 그 땅이 얼마나 큰 값어치가 있는가에 대하여 검토하는 과정으로 해당 부동산의 조닝과 진입로, 그리고 지형에 대하여 알아보았습니다.  오늘은 유틸리티 (utilities)에 대하여 살펴보기로 하겠습니다.  여기서 유틸리티란 그 부동산이 이용할 수 있는 제반 설비를 말합니다.  그러니까 수도, 전기, 전화, TV 혹은 컴퓨터 케이블, 하수시설, 도시가스 등 현대인이 살아가는데 편리하도록 제공되는 모든 시설들을 의미합니다.



시애틀 인근의 대부분의 집들은 위에서 예를 든 유틸리티들을 모두 갖추고 있는 것으로 보이지만 땅이 넓은 집들 가운데 지역에 따라서 한 두 가지의 꼭 필요한 유틸리티가 없을 수도 있으며 또한 그 땅을 개발하여 분할하기 위해서는 유틸리티의 문제를 꼭 해결해야만 하는 곳도 있기 때문에 그 부동산에는 어떤 유틸리티가 이용이 가능하며 어떤 것은 이용할 수 없는 것인가를 잘 검토해보아야 하는 것입니다.



미국이란 곳이 하도 넓어서 지역에 따라 특색이 있지만 모든 유틸리티를 잘 갖추지 못한 지역들이 의외로 많습니다.  예를 들어서 수도가 없어 샘물이나 빗물을 이용하는 지역도 있고 도시가스나 케이블이 없는 지역은 아직도 많습니다.  그런 지역은 한 에이커에서 수십 에이커의 대지에 겨우 집 한 채를 짓도록 허가하는 곳들도 보게 됩니다.  제법 큰 도시로 볼 수 있는 시애틀과 인근 지역의 넓은 대지를 갖춘 헌 집 가운데 가끔 값이 싼 곳을 검토해보면 여러 가지 유틸리티 가운데 하수도 시설이 문제가 되는 곳들이 눈에 뜨입니다.  



도시가 잘 정비되면서 대부분의 지역들은 하수도 (sewer system) 시설이 들어서게 되고 기존의 집들 또한 그 하수도 시설을 이용하게 되었지만 아직도 도심 외곽의 많은 집들은 하수도 시설이 들어오지 않아 정화조 (septic tank)를 이용하는 곳을 종종 보게 되는데 이런 집들의 장점이라면 상수도의 3배 정도 되는 값비싼 하수도 요금을 납부하지 않아도 된다는 점입니다.   하지만 그 땅의 분할을 신청하기 위해서는 환경보호를 위하여 해당 대지 내에 설치할 수 있는 정화조의 숫자에 엄격한 제재가 따르기 때문에 조닝상으로 더 많은 집을 지을 수 있다 하더라도 하수도 시설이 들어와서 그것을 이용할 수 있게 될 때까지는 조닝에서 정해 놓은 대로 분할할 수 없는 것입니다.



시애틀 외곽의 어떤 큰 땅은 그렇게 하수도 시설이 정비되지 않아 넓은 땅이 제 값을 갖지 못하다가 수 년 전 주변 지역이 주택지로 크게 개발되면서 새로 하수시설이 들어서게 되어 이용가치가 아주 높아진 경우를 보았습니다.   하수시설은 시나 카운티에서 환경보호를 위하여 계속 확장하기 때문에 현재 하수시설이 없는 지역들도 위의 경우처럼 언젠가는 문제가 해결되겠지만 그 때 까지는 넓은 대지라 해도 제 값을 지니지 못합니다.  그러므로 가끔 아주 넓은 땅이 값싸게 나온 경우를 보게 된다면 여러 가지 유틸리티를 포함하여 하수시설을 이용할 수 있는가를 먼저 확인할 필요가 있겠습니다.