부동산 칼럼

주택구입을 의뢰하는 손님들 가운데는 이미 새집을 선택할 것인가 아니면 헌 집을 선택할 것인가를 결정하신 분들이 의외로 많습니다.  사람들은 누구나 새로운 것을 좋아하는 것 같지만 의외로 헌 집은 그 나름대로 새집에서 찾을 수 없는 여러가지 장점들이 있고 많은 사람들이 그 장점을 잘 이해하고 있습니다.  새집과 헌 집에 대하여서는 다음 기회에 말씀드리기로 하고 오늘은 새집 가운데서도 대규모로 조성되는 주택단지에 대하여 알아보기로 하겠습니다.



주택수요가 늘어나면서 시애틀과 인근 도시의 동서남북으로 빼곡히 들어찬 주택과 빈터만으로는 그 수요를 감당할 수 없기에 예전에는 거의 눈길을 주지 않았던 외곽지역에 새로운 주택단지들이 들어서는 것을 볼 수 있습니다.   이렇게 새로 조성되는 주택단지들 가운데는 수십 수백 채의 새로운 집들이 단기간 내에 생겨나 급속도로 인구가 불어나게 되어 새로 학교나 상가가 생겨나는가하면 공원이 조성되고 또한 새로 넓은 도로가 건설되기도 합니다.  어떻게 보면 현재 대부분의 사람들이 거주하는 오래된 지역들도 한때는 그렇게 새로 조성된 지역이었다고 볼 수 있겠습니다.  당연히 수십 년 전에도 그렇게 도시 중심에서 외곽으로 주택과 상가가 퍼져나가면서 새로운 도시들이 생겨나 현재에 이른 것이라고 볼 수 있으니까요.  그럼 새로 조성된 대규모 주택단지들의 장점은 어떤 것들이 있는지 검토해보기로 하겠습니다.    



첫째, 깨끗하고 안정된 주거환경을 들 수 있겠습니다.   새로 조성된 단지들은 기존의 주택가와 달리 주변의 대부분의 집들이 지난 몇 년 사이에 지어졌기 때문에 낡은 이웃 주택들이 없으므로 전체적으로 깔끔한 인상을 줍니다.  또한 한 단지 내엔 비교적 비슷비슷한 모양과 넓이의 주택들을 배치하기 때문에 전체적으로 안정된 느낌을 받게 됩니다.  이런 새 단지의 이웃들은 비슷한 가격대의 주택을 매입하여 거주하는 사람들인만큼 이웃들의 직업이나 수입 등 사회적인 위치가  비슷한 경우가 많으며, 도심의 밀집된 아파트지역에서 벗어난  곳이기 때문에 시애틀 지역이 원래 범죄율이 낮지만 새로 조성된 단지들은 그것으로부터 상대적으로 더욱 자유롭습니다.



시애틀 인근의 새 단지들은 기존의 잘 계획되어 설계된 외곽도시가 확장되면서 생겨나는 곳들이 많습니다.  어떤 도시들은 어느 수준 이상의 훌륭한 문화적인 토대를 갖고 있기 때문에 일부 새로 조성되는 단지들은 바로 그런 문화적인 토대를 그대로 이용할 수 있는 장점이 있습니다.   해당 도시의 이미 조성된 상가와 공원, 도서관, 대중교통시설을 편리하게 이용할 수 있는 곳들을 종종 볼 수 있습니다.



다음으로 좋은 학군을 들 수 있겠습니다.  새 단지들 가운데는 훌륭한 공립학교를 갖춘 지역이 많습니다.  대규모 단지를 건설하여 수백 채 이상의 주택들을 건설하기 위해서는 건설업주가 특별히 그 지역의 특성을 고려해야만 하며 그 가운데 훌륭한 학군을 갖춘 지역을 후보지로 선정하는 것은 주택판매의 성공과 직결되는 일이기 때문에 학군이 좋은 곳에 대규모 주택단지가 건설될 가능성이 많습니다.   집을 찾는 바이어들 가운데 새 단지가 그리 마음에 들지 않고 본인에겐 불편한 점도 많지만 자라나는 아이들과 학군이 좋은 곳에서 살기 위하여 새 단지를 선택하는 경우도 종종 있습니다.



마지막으로 새 단지의 장점으로는 현대적인 설비를 잘 갖춘 점을 들 수 있겠습니다.  주택 건설 또한 현대문명의 발전과 함께 점점 새로운 설계와 건축재료의 발전을 가져왔습니다.  부엌과 화장실은 예전에 볼 수 없었던 새로운 구조를 보여주며 대부분 고급 재료를 사용하여 보기에도 좋고 사용하기에도 편리합니다.  대형 냉장고가 들어갈 수 있도록 디자인 되어있나하면 마이크로웨이브 오븐이 붙박이로 들어있는 경우도 보입니다.  특별히 집집마다 꼭 필요한 TV나 인터넷 등 첨단 과학문명을 따로 손보지 않고서도 잘 이용할 수 있도록 미리 케이블이 잘 설치되어 있으며 주택단지의 전선이나 케이블 시설들은 모두 새로 만들어진 단지의 도로 아래  지하에 배치되어 있습니다.



이상으로 새로 건설되는 주택단지의 일반적인 장점들을 나열해보았습니다.  다음 칼럼에선 새 주택단지를 선택함에 있어 고려해야할 점들을 생각해보겠습니다.