FDIC (Federal Deposit Insurance
Corporation)는 우리말로는 연방예금 보험공사라고 하는데1933 년
9 월에 창설된 미국의 예금보험기관으로 현재는 1950 년의 연방예금보험법에
따라 독립된 연방기관이 되어 있습니다.


FDIC의 주요 기능은


① 예금자에 대한 지불과 폐쇄금융기관의 관리


② 파산은행의 재건과 새로운 은행의 설립


③ 감독지도와 검사



등 입니다. 이 기관에 가맹하는 것은 의무/ 강제적으로 기타 주법은행 및 상호저축은행은 FDIC 이사회의 승인을 받아야 사업을 할 수 있습니다.


미국 부동산 시장의 붕괴에 따라 수백 개의 은행들이
파산을 하고 FDIC는 적자운영을
면치 못했습니다.


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은행에 차압 되었다가 은행마저 감당하지 못하고 은행의
예금보험 정부기관인 FDIC에 넘어간
120여 집과 땅들에 대한 대규모 경매가 2011 년 4 월 16 일 토요일 오전 11시 시애틀 다운타운의 그랜드 하이얏트 호텔에서 열릴 예정입니다.



경매에서 부동산을 사는
것은 매입하려는 분들께 좋은 기회가 될 수 있습니다. 물론 좋은 부동산에는 경매 경쟁이 심해져서 제 값을 다 주고 사야 하기도 하지만 운이 좋아서 현 시세보다 아주 싼 값에 구입하게
되면 직접 주거 목적일 때는 많은 절약을 하실 수 있고 또는 투자가 목적이면 세를 주다가 부동산 경기가 회복될 때 팔아 차액을 벌 수도 있고 아니면 바로 다시
되팔아 짧은 시간 안에 상당한 수익을 올릴 수도 있습니다.



그러려면 부동산 경매에
참석하기 전 집에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 집을 방문해 보고 집의 가격에 대한 것도 알아 보아야 합니다. 주변 환경이나 앞으로 부동산이
오를만한 동네인지도 조사해 보는 것이 좋습니다. 또한 경매 웹사이트에 가면 볼 수 있는 각각의 매물에 대한
specific terms and conditions도 체크해 보아야 합니다. 대부분은
최저입찰 가격이 없지만 매물에 따라서는 정해져 있는 경우도 있습니다.



경매에 참석하기 며칠 전에 pre-register를 하는 것이 좋습니다.
당일 pre-register 하는 것도 가능하지만 그 전에 하는 것을 권장하고 있습니다.
Pre-register 의 절차는 간단한 서류 한 장을 작성해서 경매 날짜 전에 우편이나 팩스, 이메일 등으로 보내면 됩니다. 한 사람당 하루 한 개의 부동산을 살 수 있는 것이 보통이지만
여러 개의 부동산 경매에 참석하고 싶으면 각각의 부동산마다 서류를 한 장씩 따로 써야 합니다.

필요하신 분을 위해 Pre-register 용지를 첨부하였습니다.

FDIC 매물 경매 - pre-register form.pdf



경매 당일에는 pre-register를 한 사람에 한해 2 시간 전부터 register를 할 수 있습니다. 경매는 오전 11시부터 바로 시작됩니다. 경매는 전문
경매인에의해 진행되며 참고로 실수로 경매가 이루어지는 일은 없습니다. 만약 실수였다면 경매행사 직원이나 담당자에게
알려 주시기만 하면 됩니다. 그 외에도 earnest money, 그러니까
계약금을 현금이나 cashier’s check로 필요합니다. 각각의
액수는 매물마다 다르므로 경매 웹사이트에서 찾아 보아야 합니다.



경매에 참가하려면 pre-register를 해야 하는 것 외에도 은행에서
얼마를 빌려줄 수 있다는 pre-qualification letter 가 필요합니다. Cash
buyer 라면 경매행사 주최측에서 제공하는 3rd party lender를 통해서 현금에 대한 증명을 해야만 합니다. 또한 경매에는 본인 또는 공증된 변호사 위임권을
가진 사람이 직접 참석해야 합니다.



이번 FDIC 경매에 나온 매물들은 모두 title insurance, 즉 명의를 보장해 주는 보험에 들어 있습니다. 명의에는
담보나 저당권 등이 없다는 보장을 해 주는 동시에 만약 있으면 매매 절차 전에 에스크로를 통해서 담보나 저당권 제거에 드는 비용을 물어 줍니다.





마음에 드는 매물이 있는지
체크하시고 싶은 분은http://fdic-sale.com 을 방문하셔서 중간에 있는 박스

CLICK HERE FOR BROCHRE AND TERMS &
CONDITIONS를 클릭하시고 성, 이름, 이메일 주소
등을 입력하시면 자세한 내용을 체크하실 수 있습니다.


FDIC 경매 매물.jpg




관심 있는 분 연락 바랍니다.


David Cho


253-861-9544


John L Scott


 


참조


http://fdic-sale.com


http://k.daum.net/qna/openknowledge/view.html?category_id=&qid=3IjVT&q=FDIC


 

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