부동산 칼럼

페니 메이 소유의 주택들이 매물로 나올 때 ‘홈패스’라는 모기지 상품이 가능한 집이라고 선전할 때가 있습니다. 홈 패스 모기지는 최소 3% 다운이 가능하고 크레딧이 완벽하지 않아도 되는 등 혜택이 많은 융자 프로그램입니다.

무엇보다도 가장 큰 혜택은 다운페이가 20%에 못 미칠 때 붙는 mortgage insurance 가 없다는 것입니다. 대신에 20% 이하의 다운을 하실 때는 이자율이 조금 올라갑니다. 그러나 mortgage insurance 가 없기 때문에 다른 보통의 융자 프로그램보다 유리한 조건이라고 전문가들은 조언합니다.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

그럼 홈패스 모기지에 관한 사항을 요약해 드리겠습니다.

융자 자격

• 크레딧 스코어가 580 이상인 경우 – 집 값의 최고 80%까지 융자 가능
• 크레딧 스코어가 660 이상인 경우 – 집 값의 최고 97%까지 융자 가능
• 주인이 집에 입주하는 경우 - 집 값의 최고 97%까지 융자 가능
• 투자 주택을 사서 임대하는 경우 - 집 값의 최고 90%까지 융자 가능

프로그램의 혜택

• 모기지 보험이 없음 – 대신 20% 미만의 다운을 했을 땐 30년 고정 당시 이자율에 0.375%를 더함
• 집 감정 할 필요 없음 – 감정가 400 불을 절약
• 집을 사는 데 드는 비용에 최고 6%를 도와 줌 – Fannie Mae의 전통적인 금액은 $ 5,000으로 최소 이 금액을 도움받을 수 있음

융자 한도금액

• 1 주택 – 417,000불
• 2주택 – 533,850 불
• 3 주택 – 645,300 불
• 4 주택 – 801,950 불