부동산 칼럼

미국에는 부동산 소유주에게 많은 세금 혜택이 있는데 그 중 대표적인 것이 IRC Section 1031 Tax Deferred Exchange 이다. IRC (Internal Revenue Code)는 미국 국세청 세법 전서이며 이중 조항 1031에 의해 부동산을 팔 때 생기는 양도 소득을 그 다음 부동산에 투자할 경우 세금을 유보해 주며 계속 유보 하다가 유산으로 남기면 양도 소득세금을 전액 면제 받을 수도 있다.

유산 시에 생 길수 있는 유산세와 이 양도 세금은 서로 다른 성격의 세금으로 따로 취급 하여야 한다.
미국의 부동산 부자들 대부분이 이 세법을 활용하여 재산을 키웠다고 해도 과언이 아닐 만큼 1031 Exchange 는 오랫동안 널리 사용되어 왔다.

다만 Exchange 시에
(1) 45 일 이내로 새로 투자할 부동산을 찿아야 하고
(2) 180 일 이내에 다음 부동산 사는 과정을 종결해야 하며
(3) 팔아서 나오는 현금이 100% 다 투자 되어야 한다는 조건들이다.