투자란 수익율을 남기기 위해서 하는 일이라는 것은 누구나 아는 상식일 것입니다.

부
동산 투자도 투자대상이 엄청나게 많지만 그 많은 대상중에 어디에 투자를 해야할 지 선택하는 데는 나름대로 고려해야할 내용이
많습니다.  투자대상을 정하기에 앞서서 객관적인 자료를 검증하는 것이야 말로 투자에 앞서 가장 기본적으로 해야될 일입니다.

투자의 수익율을 남기기 위해서는 당연히 수요가 얼마나 있는가?를 분석하는 데에서 출발해야 합니다.

아무리 아름다운 부동산이라 할 지라도 기본적으로 갖추어야할 요건을 맞추지 않는다면 투자라는 측면에서는 다시 한 번 생각해볼 필요가 있습니다.

그렇다면, 어떤 점들을 고려해야할까요?

주택이나 상업용빌딩이나 더 나아가서는 부동산 개발에 이르기까지 가장 우선적으로 고려해야될 사항은 먼저 수요에 대한 분석입니다.

우선은 투자대상으로  주택에 관한 내용을 먼저 살펴보겠습니다.



첫째가 학군분석입니다.

주택의 경우는 다분히 학군에 대한 비중이 다른 어느 것보다 크다고 할 수 있습니다.

학군의 경우는 대부분 기존에 살고 있는 분들은 자신이 살고 있는 지역의 학군이 좋다, 어느 학교가 좋다라고 하지만 그 대답의 기준은 다분히 주관적일 경우가 많습니다.

그러기에 학군에 대한 내용은 객관적인 웹사이트를 통해 찾아보는 것으로부터 시작할 것입니다.

아래에 사이트를 클릭하셔서 원하시는 지역에 위치한 학교의 관한 자료를 찾아 보도록 하십시요.

http://www.schooldigger.com



둘째는 범죄율에 관한 자료입니다. 

범죄율이 높은 곳에 살고 싶어하는 사람은 없기 때문이지요.

누구나 안전한 지역에 살고 싶어하고 상대적으로 안전한 지역이라고 생각되는 지역이 당연히 수요가 높기 때문입니다.

수요가 높은 지역이기에 당연히 부동산 가격의 상승을 가져올 확율이 높은 곳이겠지요.

아래의 사이트는 킹, 피어스, 스노호미쉬 카운티의 경찰 사이트 입니다.

원하시는 지역에범죄율에 관한 각종 자료와  Sex Offender 숫자까지도 명확하게 보여주고 있습니다,

http://www.kingcounty.gov/safety/sheriff.aspx

http://www.co.pierce.wa.us/pc/abtus/ourorg/sheriff/default.htm

http://sheriff.snoco.org/

셋째, 시에 대한 분석

원하시는 주택이 존재하고 있는 시에 관한 자료를 검토해 보는 것입니다.

모든 시는 자신의 시에 대한 내용을 웹사이트를 통해 소개하고 있습니다.

제가 주로 이용하고 있는 사이트는 각 시에 웹사이트와 아래의 시에 대한 각죵 자료를 제공해 주는 웹사이트를 주로 활용하고 있습니다.

http://www.city-data.com

위의 웹사이트를 방문하시면 원하시는 시에 대한 자세한 자료를 제공하고 있습니다.

예를 들면, 인구분포, 인구증가율, 교통량, 소득수준, 부동산에 관한 자료까지 다양하고 제공하고 있습니다.

그리고 원하시는 시의 웹사이트를 방문하셔서 시가 운영되고 있는 내용도 참고해 보아야 합니다.

위의 세 가지 내용은 꼭 투자대상이 아니라 거주할 집이라도 한번쯤은 점검해 보셔야할 내용들입니다.

네번째, 경제상황

아무리 위의 세가지 조건이 다 만족된다 하더라도 지역의 경제상황이 취약하다면 투자대상이 될 수 없습니다.

지역경제상황은 위의 세가지와는 다르게 조사가 훨씬 복잡한 것이 사실입니다.

하지만 기본적으로 벨뷰지역이라면 마이크로소프트의 현재 상황이 어떤 지, 린우드나 에베렛이라면 보잉의 현재 상황은 어떤 지 정도는 점검하실 필요가 있습니다.

지역 경제의 주 소득원이 되는 회사의 장래가 불투명하다면 당연히 부동산에 영향을 미치게 될 것이기 때문입니다.

위의 열거한 네가지 정도는 투자에 앞서 먼저 고려해야될 사항이라고 생각됩니다.

상업용 빌딩에 투자를 생각하는 분도 위의 네 가지는 반드시 집고 넘어가야할 사항입니다.

상업용빌딩에 투자는 위의 열거한 내용보다도 훨씬 전문적이며 복잡한 내용들을 점검해야 합니다.

그 부분에 대해서는 또 다시 글을 올리겠습니다.