부동산 매매

 

 

 

안녕하세요?

은지연 부동산입니다2017 년  한해 동안 사랑해 주신 고객 여러분 그리고 은행 , 타이틀, 에스크로 분들 함께 팀으로 일해주신 공사, 청소회사,광고회사 , 인쇄회사, 잔디관리 분들 모두들 진심으로 감사드립니다

올한해 2017년시애틀은 역시 불패로 2자리 숫자의 성장을 보여주었습니다

2018년들 맞아 제가 경험한 , 그리고 부동산 데이터를 통해 한해 전망을 해보겠습니다

 

1. 이자율

 

세금개정안과 더불어 새해에는 이자율이 좀 오를 것이라고 예상하고 있습니다 4~4.5% 정도로 예상하며 높으면 5%까지도 갈 수 있다고 봅니다  평균 약 4.6% 로 바이어들이 다시 그룹되어질 수 있겠지만 마켓에서 빠져나갈 정도의 숫자는 아니라고 예상됩니다

1.  집가격 상승

 

2017년에는 두자리의 상승이 이어진 곳도 있었고 , 제가 생각할 때에는 평균 4~7%의 성장을 예상하고 있습니다

아직도  매물부족, 그리고 사람들의 수입이 성장을 따라가지 못하기에 작년처럼 가파르게 올라갈 것으로 보이지는 않습니다

1. New Construction

 

새집도 공급 부족 현상을 보이고 있습니다 매물을 유지하기 위해서는 1.5M정도가 지어져야하는데 2009년도 부터는 현재 6M 정도의 부족분을 보여왔습니다

이 것이 매물부족의 가장 큰 이유이기도 했습니다 수요가 공급보다 많기 때문에  많은 지역이 Zoning의 변화 , Water right 등 빌더에게 많은 어려움을 주는 요소들이 있었고 2018년도에는 더 까다로워질 것으로 보입니다.

마켓이 변한 이후, 예전의 모습으로 아직 돌아오지 않았고 2018년도도 예전 모습으로 회복되어 질 것 이라고 보이지는 않습니다

1. 주택 매물(Housing Inventory)

새집도 지어지고하지만 정상적인 매물의 숫자로 돌아가기엔 몇년이 더 흘러가야 한다고 보입니다. 경기가 좋은 만큼 많은 바이어들이 집을 살 것으로 보이고 우리 경제 때문에 매물 부족은 더 보여질 것으로 예상됩니다.

The Bureau of Labor Statistics에 의하면 2017년도 11월 자료 실업률은 4.1%로 2000년도 이후 가장 낮은 모습을 보입니다.내년의 2018년의 실업률은 3% 내외로  보이며 새 집에 대한 수요가 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

 

많은 분들이 거품이 아니냐며 2007년도의 마켓 Crash를 여쭈어 보시지만 시애틀 지난 부동산 과정을 볼때 그런 일이 있을 것이라고 보이지 않습니다 지금까지 Windermere 부동산의 Managing Broker  은지연이었습니다

고객 여러분들 새해 복 많이 받으세요 

감사합니다.