워싱턴주 주택시장: 가격과 2023년 전망
워싱턴주 주택시장은 지난 1년간 변화의 시기를 겪고 있다. 경제에 큰 차질이 빚어지고 있는 상황에서 부동산 업계도 충격을 느끼고 있는 것은 놀랄 일이 아니다.
이번 글에서는 워싱턴주 주택시장의 현주소와 바이어와 셀러에게 어떤 의미가 있는지, 현재의 추세와 모기지 금리 상승을 바탕으로 향후 전망이 어떤 것인지 등을 알아보자
워싱턴주의 주택 가치
질로우가 공개한 자료에 따르면 워싱턴주 전체의 평균 주택가치는 56만2,936달러로 지난 1년간 1.5% 하락했다. 이러한 가치 하락에도 불구하고, 집들은 여전히 빠르게 팔리고 있다. 현재 매물이 시장에 머무는 시가는 평균 19일이다. 2023년 2월 평균 판매가격 대 리스팅 가격 비율(sale-to-list ratio)은 0.992로 주택이 거의 호가로 팔리고 있음을 보여줬다.
예측
질로우의 MSA 수준 예측 자료는 워싱턴주의 여러 도시의 예상 집값 변화에 대한 개요를 제공한다. 전망대로라면 시애틀 MSA는 2023년 4월까지 0.3%, 6월까지 0.7% 하락하는 등 2024년 3월까지 집값이 1% 하락할 것으로 예상된다.
반면 스포캔은 2024년 3월까지 집값이 3.4% 상승해 2023년 4월까지 0.3%, 2023년 6월까지 0.5% 상승할 것으로 전망된다. 마찬가지로 야키마 역시 2023년 6월까지 집값이 3.1% 오를 것으로 예상된다.
벨링햄과 같은 다른 도시들은 집값이 약간 하락할 수도 있는 반면, 케네윅과 웨나치와 같은 다른 도시들은 약간 상승할 수도 있다.
질로우가 제공한 MSA 수준 예측 자료를 바탕으로 2024년 3월까지 가격이 오를 것으로 예상되는 워싱턴주의 10대 MSA는 다음과 같다:
2024년 3월까지 가격이 상승할 것으로 예상되는 상위 10 MSA:
1. 모세 레이크: 모세 레이크 MSA는 4.5%의 예상 상승률을 기록하며 2024년 3월까지 집값이 가장 많이 오를 것으로 예상된다.
2. 스포캔: 스포캔 MSA도 3.4%의 예상 상승률과 함께 집값이 크게 오를 것으로 예상된다.
3. 야키마: 야키마 MSA는 2024년 3월까지 집값이 3.1% 오를 것으로 예상된다.
4. 풀먼: 풀먼은 2024년 3월까지 집값이 4.2% 상승할 것으로 예상되며, 이 목록에서 네 번째로 높다.
5. 케네윅: 케네윅 MSA는 2024년 3월까지 집값이 2.2% 오를 것으로 예상된다.
6. 왈라왈라: 왈라왈라는 2024년 3월까지 집값이 2.4% 상승할 것으로 예상된다.
7. 올림피아: 올림피아 MSA는 2024년 3월까지 집값이 1.6% 오를 것으로 예상된다.
8. 브레머턴: 브레머턴 MSA는 2024년 3월까지 집값이 1.1% 오를 것으로 예상된다.
9. 마운트 버논: 마운트 버논 MSA는 2024년 3월까지 집값이 1.2% 오를 것으로 예상된다.
10. 롱뷰: 롱뷰 MSA는 2024년 3월까지 집값이 1.7% 오를 것으로 전망된다.
이 예측은 공급과 수요, 경제 성장, 금리 등 다양한 요인을 기반으로 한다는 점에 유의해야 한다. 다만 실제 집값 변동은 예상치 못한 여러 상황에 따라 달라질 수 있다.
따라서 셀러와 바이어 모두 시장 동향을 면밀히 모니터링하고 현지 시장에 대한 경험과 지식을 갖춘 부동산 중개업자와 협력하는 것이 필수적이다.
셀러와 바이어에게 미치는 영향
주택 가치가 하락함에 따라 바이어들이 워싱턴 주에 있는 주택을 구입하기에 이상적인 시기일 수도 있다. 하지만 높은 수요와 빠른 판매 시간으로 인해, 바이어들은 집을 확보하기 위해 빠르게 행동해야 한다.
셀러들에게 주택 가격의 하락은 시장에서 경쟁력을 유지하기 위해 호가를 조정할 필요가 있다는 것을 의미할 수 있다. 또한 수리를 하거나 리모델링 등 매력을 개선하는 것과 같은 바이어에게 부동산을 더 매력적으로 어필하기 위한 조치를 취할 필요가 있을 수 있다
미국의 모기지 금리가 꾸준히 상승하고 있어 워싱턴 주 주택시장에 영향을 미칠 수 있다.
워싱턴주 주택시장은 코로나19 팬데믹과 주택담보대출 금리 상승 등으로 변화기를 맞고 있다. 주택 가치가 하락하고 있고, 일부 도시에서는 상승을 볼 수 있지만, 바이어와 셀러 모두 시장 동향을 계속 파악하고 그에 따라 조정하는 것이 필수적이다. 시장이 어떻게 진화할지는 미지수지만 정확하고 시기적절한 정보를 바탕으로 정보를 지속적으로 파악하고 의사결정을 내리는 것이 관건이다.
워싱턴 주택 시장의 붕괴?
워싱턴 주택시장에서 주택 매매 속도가 둔화된 것은 두말할 나위도 없지만 이는 사실 정상으로 돌아가는 것에 가깝다. 일부 전문가들은 이것은 붕괴도 거품도 아니라고 말한다. 주택 수요는 여전히 존재하기 때문이다.
대다수의 전문가들은 현재의 추세를 두고 갑작스러운 시장 붕괴가 가까운 미래에 일어날 가능성이 적다고 입을 모으고 있다. 모기지 금리 상승이 최근 몇 년간 보여진 급격했던 가격 상승을 둔화시킬 수 있지만, 시장은 여전히 상대적으로 강세를 유지할 것으로 예상된다.
워싱턴의 주택시장 전망이 긍정적으로 보이는 데는 몇 가지 이유가 있다.
한 예로, 워싱턴주의 실질 GDP는 성장을 기록했고, 기술 산업과 국제 무역은 계속해서 경제를 이끌어내고 있다.
주택 수요를 주도하는 인구 증가도 한 몫 한다. 주정부는 증가하는 인구를 따라잡기 위해 새로운 주택 단위를 추가하고 있다.
금리 상승이 상승률을 둔화시킬 수도 있지만 부동산 전문가들은 가까운 미래에 물가가 안정되거나 소폭 상승할 것으로 전망하고 있다. 예상치 못한 사건들이 주택시장에 항상 영향을 미칠 수 있다는 점에 주목하는 것이 중요하지만, 현재로서는 워싱턴 주택시장이 긍정적인 흐름을 타고 있는 것으로 보인다.
워싱턴의 FHFA House Price Index (Quarterly) (분기별 주택 가격 지수) 전체 거래
FHFA HPI는 기존에 판매된 주택이 매물로 나와 다시 판매되었을 때, 해당 주택이 갖고 있는 모기지론의 가격 변화를 통해 주택가격지수를 산출한다. 다시 말해, 동일한 주택에 대해 받은 모기지 대출 금액이 전보다 올랐는지, 떨어졌는지 주택 가격 변화를 측정한다.
Q4 2022: 940.88
Q3 2022: 967.16
Q2 2022: 975.48
Q1 2022: 911.22
Q4 2021: 872.62
2022년 4분기 기준 워싱턴주의 FHFA HPI는 940.88이다. 제공된 자료를 보면 워싱턴주의 FHFA HPI가 지난 1년간 꾸준히 증가하고 있음을 알 수 있다. 2021년 4분기부터 2022년 4분기까지 HPI는 872.62에서 940.88로 상승해 주택시장 전반에 긍정적인 흐름을 보였다.
다만 최근 분기 들어 증가율이 둔화되고 있다는 점은 유의할 필요가 있다.
이러한 추세를 바탕으로 우리는 워싱턴 주택 시장이 가까운 미래에도 완만한 성장을 지속하거나 가장 최근 분기에 반영 되었듯 상승률이 계속 둔화될 가능성도 있다. 그러나 전반적으로 시장은 상대적인 강세를 유지할 것으로 예상된다.
인구 증가, 일자리 증가, 금리와 같은 요소들은 모두 주택 시장의 미래 추세에 역할을 할 수 있다.
언제나 마찬가지이지만 셀러와 바이어는 정보를 계속 얻고 발생할 수 있는 모든 변화에 대비하는 것이 중요하다.
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