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첫 집 장만은 많은 사람들에게 큰 꿈이다. 열심히 벌어서 번 돈을 한푼 두푼 모아서 꿈에 그리던 집을 장만하게 되었을때 그 뿌듯함을 그야말로 이로 말할 수가 없다. 하지만 집 장만을 하려면, 기본적으로 들어가는 비용들이 생각 했던것 보다 많다. 이를 테면, 

 

• 다운 페이먼트를 하기 위한 목돈 저축 
• 집 클로징에 들어가는 비용
• 집 구매와 함께 부수적으로 들어가는 비용들

큰 비용을 지불하고 나서 부쩍 가벼워 진 지갑, 대신 지금까지 들어간 비용들을 어느정도는 세금 공제도 받을 수 있다면? 아래는 집 구매, 유지시 받을 수 있는 세금 공제 내역이다. 

 

Mortgage Interest Deduction

모기지 이자 금액 공제

 

부동산을 소유하고 있을 경우 가장 크게 세금 공제 혜택을 받을 수 있는 부분이 바로 은행 모기지 이자금액이다. 가장 많게는 1백만 달러까지, 결혼한 부부가 세금을 각자 보고할 경우에는 5십만 달러까지 공제 받을 수 있다. 세금을 보고할때 모기지에 들어간 이자금액 부분은 Schedule A form 들어가게 된다. 다른 모든 공제 내역도 함께 여기에 넣을 수 있다. 만약, 항목별 공제 금액의 총액이 기본 공제 금액 보다 높을 경우에는 세금 혜택을 받을 수 있게 된다. 모기지 이자 지불 금액 내역은 모기지를 받은 은행에서 1098 양식을 보내주면 확인할 수 있다. 

 

Property Tax Deduction

부동산 세금 공제

 

부동산 세금 금액도 세금 공제 내역에 포함될 수 있다. 단, 부동산이 자신이 거주하고 있는 주택일 경우에만 해당된다. 

Mortgage Interest Credit

모기지 이자 크레딧

 

연방 정부의 모기지 크레딧은 세금 혜택을 받을 수 있는 또다른 좋은 방법이다. 연방 정부 크레딧을 적용하면 과세소득을 낮추는 결과를 낳을 수 있다. 모기지 크레딧을 적용받을 수 있는지 확인하려면, IRS 8396 양식 작성해 제출해서 확인해 볼 수 있다. 

 

한가지 모기지 크레딧과 모기지 이자 금액 지출 공제는 동시에 받을 수 없다. 어떤 금액을 공제 받는 것이 더 낳은지 확인하려면 회계사와 상담해 보는 것이 좋다. 

 

Home Enhancement Breaks

주택 공사 비용

 

집에 인테리어 공사 등 많은 다른 공사를 해야 했다면 이 부분도 세금 공제혜택에 적용받을 수 있다. 또한 구매한 주택을 팔때 주택의 가격이 크게 인상된 경우 부동산 세금 부분이 커지게 되는데 그 금액에 주택 공사에 들어간 부분을 공제받을 수 있게 된다. 

 

Energy Tax Credit

 

미래를 위해서 환경에 영향을 최소로 할 수 있는 에너지 세이빙을 집에서 실천하고 있다면. 이 부분도 세금 공제 혜택을 받을 수 있게 된다. 에너지 세이빙을 위해 지출된 비용은 그 총 비용의 30 퍼센트 까지 정부로 부터 에너지 세금 크레딧으로 받을 수 있게 되는데, 금액의 한도는 없다. 다만 크레딧은 지난 2017년에 구매한 경우에만 적용될 수 있다. 크레딧 적용을 받으려면 ENERGY STAR 회사를 이용하는 것이 권장된다.

 

 

 

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