미국 첫 주택 구매자, 평균 연령 38세로 사상 최고치 기록
미국의 첫 주택 구매자들의 연령이 점점 높아지고 있다.
전미부동산중개업자협회(NAR)의 2024년 주택 구매자 및 판매자 프로필 보고서에 따르면, 첫 주택 구매자의 중위 연령은 사상 최고인 38세에 도달했으며, 이는 2023년 7월보다 3세가 증가한 수치다.
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NAR은 2023년 7월부터 2024년 6월까지 주택을 구매한 5,390명을 대상으로 조사를 실시했으며, 1980년대에는 첫 주택 구매자의 평균 연령이 20대 후반에 불과했다고 밝혔다.
NAR의 부수석 경제학자 제시카 로츠는 “현재 시장에 진입 가능한 첫 주택 구매자는 연령이 훨씬 높고, 더 높은 소득을 가진 부유한 경향이 있다”고 설명하며, 높은 주택 가격이 더 큰 계약금을 요구한다고 덧붙였다.
지난해 첫 주택 구매자의 시장 점유율은 32%에서 24%로 감소했으며, 이는 NAR이 1981년부터 데이터를 수집한 이후 가장 낮은 수치에 해당한다.
전문가들은 전국적인 주택 부족, 부유한 구매자와의 경쟁, 높은 임대료 등이 젊은 성인들이 첫 주택을 구매하는 데 어려움을 주고 있다고 지적했다.
질로우의 수석 경제학자 오르페 디본기는 “미국의 주택 부족은 오늘날 주택 시장의 가장 큰 문제”라고 강조했다. NAR에 따르면, 2023년 중반 현재 미국에는 400만 채의 주택 부족이 발생하고 있으며, 신규 주택 건설 속도가 느려지면서 경쟁이 치열해져 가격이 상승하고 있는 상황이다.
HGTV의 “프로퍼티 브라더스(Property Brothers)” 공동 진행자인 조나단 스콧은 “우리는 저렴한 주택이 필요하다”며, “지금 행동하지 않으면 모두에게 영향을 미칠 것”이라고 경고했다.
또한 그는 지속적인 주택 부족이 장기적으로 첫 주택 구매자에게 극적인 영향을 미칠 수 있다고 주장하며, “20년 후에는 젊은이들이 집을 살 수 없게 될 것”이라고 덧붙였다.
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