“시애틀에서 주택 판매 시 하지 말아야 될 리모델링은?”
시애틀에서 주택을 판매하기 전 리모델링을 수행해야 할 지 고민해야 하는 주택 판매자들이 있다.
시애틀 지역 부동산 중개인이자 건설업체 대표인 매트 마이너는 노스 비컨 힐에 위치한 주택에서 리모델링 작업을 진행하고 있다. 그는 주택 판매 과정에서 신중하게 진행된 리모델링은 판매 가격을 두 배까지 늘릴 수 있다고 주장한다.
이와는 대조적으로 전미부동산중개인협회(NAR)의 연구에 따르면, 시애틀 지역에서는 대부분의 주요 리노베이션 프로젝트가 판매자에게 손해를 입힌다는 결과가 나왔다. 그러나 전문가들은 이러한 결과가 모든 경우를 대표하진 않으며, 주택의 위치, 예상 판매 가격, 젊고 부유한 기술 근로자들의 선호 등 다양한 요인이 시애틀 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있다고 지적하고 있다.
코니 린지와 같이 대대적인 리모델링을 통해 성공한 경우도 있다. 그는 지난 5년간 시애틀 지역에서 약 15만 달러를 투자하여 두 채의 주택을 성공적으로 매각하고 큰 이익을 얻었다.
그러나 경험이 부족한 부동산 투자자인 아이작 루이스는 현재 시애틀 부동산 시장에서 리모델링의 수익성에 대해 회의적인 입장을 취하고 있다.
NAR은 일부 특정한 리모델링 작업만이 판매 가격을 높일 수 있을 것으로 예상되며 그 외의 경우에는 손해를 입을 수 있다고 밝혔다. NAR의 2022년 연구에 따르면, 11개의 인테리어 리모델링 프로젝트 중 하드우드 플로어 마감이나 교체, 단열재 교체 등 세 가지 유형의 작업만이 판매자의 이익을 증가시킬 것으로 예상되었다.
NAR은 주택 판매자가 부엌 리모델링에 8만 달러, 욕실 리모델링에 3만 5천 달러를 투자한 후 주택을 판매하면, 이러한 작업으로 인해 각각 2만 달러와 1만 달러의 손실이 발생할 것으로 예상했다. 또한 17만 2천 5백 달러를 투자하여 새로운 침실을 추가할 경우, 손실은 7만 2천 5백 달러로 증가할 것으로 예상되었다.
이러한 결과는 조경, 잔디 관리, 야외 주방 추가를 제외한 대부분의 실외 리모델링에도 적용된다.
시애틀 부동산 중개인 다니 그레코는 최근 구매자들이 이미 완성된 주택을 찾고 있기 때문에 별도로 리모델링이 필요한 주택은 느리게 판매되는 경향이 있다고 설명했다. 그러나 그는 대규모 프로젝트보다는 간단한 업데이트가 판매에 도움이 될 수 있다고 권장했다.
매트 마이너 역시 주택 구매자의 관심을 끌 수 있는 작은 업데이트가 판매에 도움이 된다고 강조했다. 그는 카펫 교체, 바닥 마감, 인테리어 페인팅, 지붕 수리 등을 권장하며, 주택 구매자의 심리적인 측면을 고려해야 한다고 말했다.
결론적으로, 시애틀 지역에서 주택을 판매하기 전 리모델링의 효과는 주택의 위치, 판매 가격 등 다양한 요인에 따라 다르며, 대규모 프로젝트보다는 작은 리모델링 작업이 판매에 도움이 될 가능성이 크다. 또한, 주택 소유자들은 신중한 판단과 전문가의 조언을 받아야 하며, 모든 경우에 대대적인 리모델링이 필요한 것은 아니라는 것을 기억해야 한다.
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