시애틀 주택 시장, 올해도 첫 주택 구매자들 '여전히 답 없는 상황'
미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나인 시애틀 지역의 주택 시장은 올해도 첫 주택 구매자들에게 큰 도움이 되지 않을 것으로 보인다. 높은 비용과 경쟁이 지속되며, 스타터 홈을 찾는 사람들이 어려움을 겪고 있다.
지난달 예상치 못한 맑은 날씨와 함께 시애틀 지역은 지난해 1월의 저조한 상황에 비해 더 많은 매물과 거래를 보였다. 그러나 주택 가격은 여전히 증가하거나 거의 변화가 없었고, 모기지 금리는 여전히 7%에 근접한 상태였다. 이는 지난해 주택 시장을 경험했던 사람들에게 익숙한 모습으로, 올해도 큰 변화가 없을 가능성을 시사한다.
워싱턴 부동산 연구소(Washington Center for Real Estate Research)의 스티븐 보라사 디렉터는 "금리는 큰 변화가 없을 것으로 보이지만, 가격은 계속해서 상승할 것이라고 생각한다"고 말했다. 이어 그는 "2025년 동안 킹 카운티의 주택 가격이 더욱 비싸질 것으로 예상된다"고 덧붙였다.
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킹 카운티의 1월 중간 주택 가격은 85만 5천 달러로 지난해보다 0.6% 상승했다. 시애틀의 단독 주택 가격은 1년 전보다 1.3% 하락한 85만 7,500달러였다. 다른 지역에서는 스노호미시 카운티의 중간 주택 가격이 77만 달러로 5.5% 상승했으며, 피어스 카운티는 5.5% 상승한 56만 9,950달러를 기록했다. 킷셉 카운티는 0.13% 하락한 54만 9,257달러였다.
킹 카운티의 콘도 가격은 급등했다. 시애틀에서 중간 가격의 콘도는 68만 9,975달러로 28% 상승했고, 이스트사이드 지역 콘도는 73만 4900달러로 29% 상승했다.
매물 수는 지난해에 비해 10.8% 증가했으며, 킹 카운티와 스노호미시 카운티의 단독 주택 판매 건수는 각각 3%, 2% 상승했다. 킹 카운티의 매물 수는 지난해 극히 낮았던 수준에서 증가하며, 단독 주택 매물은 50% 가까이, 전체 매물은 63% 증가했다.
그럼에도 불구하고 시장은 여전히 좁은 상태였다. NWMLS는 주택 재고가 4~6개월 정도 소진될 때 시장이 균형을 이루었다고 판단하는데, 1월의 경우는 그보다 훨씬 짧은 2.5개월 정도였다.
부동산 중개인인 갤릿 넬슨은 "가장 큰 문제는 재고 부족으로, 이것이 가격 상승을 이끄는 주된 요인"이라며 "구매 가능한 주택을 놓고 경쟁이 치열하다"고 말했다.
첫 주택 구매자들은 여전히 시애틀 지역에서 스타터 홈을 찾는 데 큰 어려움을 겪고 있다. 리맥스 메트로 이스트사이드의 중개인인 마레이 보레고는 "어려운 상황이고 점점 더 어려워지고 있다"며, 많은 사람들이 시애틀에서 멀리 떨어진 퓨알럽이나 그라함 같은 지역으로 밀려나고 있다고 전했다.
보레고는 "사람들이 이제 1~2시간을 차로 이동해야만 60만 달러, 55만 달러의 집을 구할 수 있는데, 그것조차도 여전히 비싼 금액"이라고 말했다.
30세의 첫 주택 구매자 신시아 디아즈는 "11월부터 집을 찾기 시작했다"며 최근 53만 달러에 나온 연방웨이의 3베드룸 주택에 제시 가격을 제시했지만, 경쟁자들에게 밀려 낙찰되지 않았다고 전했다. 디아즈는 "집값이 더 낮은 지역인 타코마나 오번으로도 집을 봤지만, 여전히 더 많은 수리가 필요한 경우가 많다"고 덧붙였다.
지난해 시애틀 메트로 지역은 미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나로 평가됐다. 레드핀의 분석에 따르면, 시애틀 지역에서 중간 소득인 12만 6,034달러를 버는 사람은 중간 가격의 주택을 구매하기 위해 소득의 54%를 지출해야 한다. 주택 구매자가 소득의 30% 이하로 주택을 구매할 수 있는 시장은 일반적으로 '저렴하다'고 평가된다.
시애틀에서는 평균적으로 6.72%의 금리를 기준으로, 중간 가격인 83만 1,457달러의 집을 구매하기 위해 매달 약 5,681달러를 지불해야 한다.
레드핀의 수석 경제학자 대럴 페어웨더는 "시애틀은 분명히 비싼 주택 시장에 속한다"며, 고임금의 기술 산업 종사자들이 더 이상 시애틀 주택 시장에서 경쟁을 이끌지 못할 것이라고 말했다.
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