First time home buyer 융자 프로그램과 첫 주택장만의 이점
안녕하세요 Jacob Cho입니다.
융자를 도움드리며 제일 많이 질문을 받는 것은 첫 집을 구입하시는 분들의 혜택에 관하여입니다.
First time home buyer 프로그램들은 첫 집을 장만하시는 분들에게 여러 혜택을 제공합니다, 이 혜택들 중 몇 가지는 다음과 같습니다.
1. Down-payment assistant: Washington State, Housing Finance Commission에서 첫 주택 구매자들에게 많게는 5%까지 (예시, 집금액 $500,000 X. 05 : $25,000) 저당금을 돕기 위한 금융 보조를 제공합니다.
이 보조금액은, 첫 집을 구매하신 후 집을 재융자를 하거나 판매하시기 전까지 대출 대며, 보조금액에는 이자율이 적용되지 않습니다.
2. 낮은 이자율: Conventional 융자로는 Freddie Mac (Home possible)과 Fannie Mae (Home Ready) 프로그램으로 첫 집구매자에게 낮은 이자율을 제공하여 월간 모기지 상황금이 낮을 수 있도록 도와드립니다.
3. 신용 상담: 많은 프로그램은 첫 집구매자를 돕고자, 집 구입 과정을 이해하고 신용 점수를 향상하는데 도움이 되는 신용 상담과 교육을 제공합니다.
4. 낮은 Down-payment: FHA와 Conventional (Homeready and Homepossible)은 첫 집구매자들에 낮은 Down-payment (FHA 3.5%, Conventional 3%)을 요구합니다.
5. 낮은 Closing-cost: 일부 프로그램들은 Clsoing cost 비용과 관련한 금융 보조를 제공하여 집 구입 과정을 더 저렴하게 돕습니다.
2012 – 2022 Q3 워싱턴주 주택 금액 상승률과 그 이유
최근 10년간 워싱턴 주 주택 금액 상승률
최근 10년 동안 워싱턴 주의 주택 가격 상승률은 152.68%이며, 워싱턴주의 주택 시장이 2021년과 2022년 동안 더욱더 큰 성장을 경험하였습니다.
지난 2011년부터 워싱턴주는 기술 산업이 발달하는 주 로서, 직업 성장이 있어 주택 수요가 증가하고 있고, 워싱턴 주의 주택 공급이 그간 수요에 따라잡지 못하고 있어 가격이 상승하였습니다.
또한 최근 코로나로 인한 낮은 이자율과, 10년간 워싱턴주 인구 증가에 따라 주택수요가 크게 증가하였었습니다.
종합적으로, 이러한 요소의 조합이 지난 10년 동안 워싱턴 주의 주택 시장의 성장을 기여하였고, 주택 시장은 다양한 요소들로 영향을 받을 수 있고 시간이 지날수록 변동할 수 있음을 상기하여야 합니다.
최종적으로 첫 주택 구매와 First time home buyer program은 개인의 재정 상황과 장기간 계획에 따라 달라짐으로, 옵션을 정밀히 살펴보고, 자신에게 적합한 주택구매/융자 프로그램을 가까운 융자전문가/부동산전문가 와 상담하신 후 결정하시는 걸 추천드립니다.
감사합니다.
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