부동산 Q&A 2

리스팅을 하기 전 많은 집주인들이 어떤 집수리를 해야 투자대비 수익률을 극대화할 수 있을지 고민을 하게 됩니다. 리스팅 대비용 리모델링은 살면서 집주인의 취향에 맞춰 하는 리모델링과는 달리 적은 비용으로 많은 바이어들의 눈을 사로잡아야 하기에 신중하게 생각하고 결정해야 합니다. 집 사이즈에 따라서 또는 타켓 바이어들에 따라서 리모델링의 규모와 버짓이 틀려지겠지만 일반적으로 가장 많이 하게되는 공사는 floor와 부엌이라고 할 수 있습니다. 여기에 새로 한 페인트로 깨끗한 느낌을 줄 수 있다면 더 큰 효과를 볼 수 있겠습니다. 하지만 집 상태가 나쁘지 않아서 굳이 새로 페인트를 하지 않아도 되거나 바닥을 손대지 않아도 된다면 필요없는 비용에 돈을 쓸 이유는 없습니다. 간단한 터치업 페인트로도 충분히 벽의 더러운 부분을 커버할 수 있기 때문입니다. 나무 마루로 된 floor 공사가 필요하다면 refinish 만으로 새 마루같은 효과를 낼 수 있습니다. 가격은 부담스럽지 않은 수준으로 얼마든지 진행할 수 있지만 집 안에 엄청난 가루가 날리게 되므로 그 부분은 감수하셔야 합니다. 만약 새 마루로 교체하고 싶으시다면 가격이 싼 나무 패턴의 vinyl floor로 하시면 적은 비용으로 만족할만한 결과를 보실 것입니다. 카페트로 된 바닥은 클리닝 업체를 찾아 딥클리닝을 해주시기 바랍니다. 마지막으로 부엌의 카운터탑과 캐비닛 리모델링은 바이어들에게 가장 어필할 수 있는 방법입니다. 캐비닛을 바꾸는 것은 생각보다 비싸므로 기존 캐비닛에 페인트를 해서 깨끗하게 분위기를 바꾸어 줍니다. 주방 카운터탑이 너무 노후되었다면 적당한 가격선에서 교체해 주도록 합시다. 시애틀 다운타운에 많은 중국가게들이 있는데 직접 발품을 팔아 몇 군데만 둘러봐도 괜찮은 가격으로 요즘 유행하는 quartz 카운터탑이 구매가능합니다. 가게마다 installation team이 따로 있어 설치까지 다 해결할 수 있습니다. 카운터탑을 교체하려고 컨트렉터를 고용하는것은 이중으로 돈이 들게 되므로 직접 본인이 쇼핑을 하고 설치하는 날짜까지 잡고 오면 됩니다. 한가지 더 큰 돈 들이지 않고 집을 돋보이게 하는 팁을 알려 드리자면 집안의 모든 전구는 같은 색깔로 교체해 주는 것이 좋습니다. 2700K dimmable 전구가 가장 이상적이고 따뜻한 느낌이 나게 합니다.