주택 매매 $684,500 - Closed at $689,500
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For Sale - SOLD
$684,500
4 bd • 2.5 ba • 2,051 sq ft
Auburn, WA 98092
About This Home
Welcome to this beautifully maintained 4-bedroom home on a quiet cul-de-sac in Auburn’s desirable Lakeland Hills. This move-in-ready gem features upgraded appliances, rich hardwood bamboo flooring, and a stylish kitchen with quartz counters and an induction cooktop, flowing into a cozy family room with a gas fireplace.
The spacious primary suite includes a walk-in closet. Enjoy the private backyard with a charming gazebo. The home also boasts a new CertainTeed Landmark Pro Premium roof and a tandem 3-car garage. Surrounded by friendly neighbors and close to parks, shopping, and commuter routes—this is a perfect place to call home.
주택은 크기가 아니라, 실력과 믿음이 가치를 만듭니다.
그과정을 함께 나눕니다.
인스펙션 • 스테이징 • 사진 뿐아니라, 최고의 전문가 서비스로
작은 집도 큰 집처럼 빛날 수 있음을 보여 드리겠습니다.
신뢰와 믿음이
박승수 부동산의 모든것입니다.
진행 상황 공유
이번 매매과정은 짧은 시간안에 바쁘게 진행되었습니다. 저희는 이번 주택의 준비과정부터 전략적인 접근을 통해 좋은 결과를 이끌어내기 위해 단계별로 준비를 해왔으며, 차질이 생기지 않도록 인스팩션, 스테이징회사, 사진사등과 약속하고 두번 세번 게속확인하며 진행하였습니다.
주택 컨디션 분석
해당 주택은 기본적으로 잘 관리된 주택입니다. 그러나 오너가 두 아이를 키우면서 살던 집으로, 생활의 흔적에 따른 문틀의 스크래치나 잔 흠집이 곳곳에 있었습니다. 일반적으로 매각 시에는 Interior 페인트와 디테일 보수에 비용을 들이지만, 이번 매물은 비용을 절감하면서도 경쟁력을 확보하는 방법을 택했습니다. 즉, 보수작업이나 Paint작업은, 바이어가 원하는 색상이나 자재들이 있을것이기 때문에, 남겨두되 집의 전체적 밸런스를 강조하는 방향으로 스테이징을 준비했습니다.
8월 10일: Pre-Inspection
이름있는 인스펙터를 고용하여 사전에 점검을 실시했습니다. 이는 바이어가 가질 수 있는 우려를 미리 차단하고, 협상 과정에서 불필요한 가격 조정 요인을 줄이는 효과를 기대한것입니다. 인스팩션에서 건축공사에관한 Issue가 나타났습니다. 건축에관한 일반 지식이 많은도움이 되었습니다. 이후 바로 건축업자에게 의뢰하여 원인을 찾아 공유하며 해결되었습니다.
8월 13일: Staging & Photography
테마를 잘 살리는 전문 Stager를 투입해 집의 장점을 극대화했습니다. 단순히 가구를 배치하는 수준이 아니라 공간의 흐름과 스토리를 연출하여 바이어가 집에 들어섰을 때 ‘여기서 살고 싶다’는 감정을 불러일으킬 수 있도록 기획했습니다. 이어서 사진이 잘 나오는 Photographer를 선정하여 촬영을 진행, MLS 및 마케팅에 활용될 사진들이 온라인 상에서 눈길을 끄는 경쟁력을 확보하게 되었습니다.
8월 14일: Listing 전략 결정 & 시장 반응
Listing 전, 두 가지 방안을 마지막까지 논의했습니다.
1) 시장 평균보다 낮게 가격을 책정하여 Review Date를 지정하고 경쟁을 유도할 것인가?
2) 우리가 목표하는 금액에 맞춰 Listing을 하고, 들어오는 오퍼를 바로바로 리뷰할 것인가?
최종적으로 목표 금액으로 바로 Listing 하기로 결정했습니다. 그 이유는 이미 Inspection, Staging, Photography가 완벽하게 준비된 상태였고, 집의 컨디션과 연출이 충분히 경쟁력을 발휘할 수 있다고 판단했기 때문입니다.
8월 15일: Listing on NWMLS
아침 8시 Listing하였습니다. 당일 오후에 한 Buyer Broker가 집을 확인하고, 일부 세월의 흔적에도 불구하고 “전체적으로 매우 잘 준비된 집”이라고 평가하며 구체적인 자문을 구하기도 하였습니다.
8월 16일: Open House 그리고 Offer
토요일 Open House 당일, 7가족(이웃 2 가족 포함)이 방문하였고 그날 저녁 바로 오퍼를 받았습니다. 무엇보다도 이번 오퍼는 리스트 가격을 초과하여 Premium이 붙은 금액이었으며, 바이어는 최종 확정을 위해 추가 인스펙션만 진행하겠다는 조건을 제시했습니다. (비록 인스팩션을 하겠다고 하였으나 이는 따로 흠잡을데는 없고, 그렇다고 마냥 기다릴수는 없어서 Buyer로서 무언가를 해야된다는 생각에 나름성의를 보인것으로 생각함) 이는 사전 준비가 철저했기에 가능한 결과로, 바이어가 집에 대한 신뢰를 가졌음을 보여줍니다. 바이어는 일부 Hardwood Floor Replace하거나 추가할 준비를 하고 있는 것으로 보입니다.
8월 19일:
Buyer Inspection 진행하였습니다
8월 20일:
Inspection 승인되었습니다 - Form 35R. Contingency Satisfied.
8월 27일:
Appraisal 진행하였습니다.
9월 4일:
Appraisal 결과 적합으로 나왔습니다.
9월 15일:
Escrow Signing Completed
9월 17일:
Closed at $689,500.00
마무리 ^^
준비 단계부터 마케팅, Appraisal, Signing 결과까지 모든 과정이 계획대로 진행되어 9월 17일 마무리 되었고 Buyer에게 Key인도 되었습니다.
그모든 과정은 저의 Coordinator인 Tami와 Keller Williams Bellevue팀이 함께 하였습니다.
