동·서부 희비 엇갈린다…2026년 미국 부동산 유망 도시 TOP 10
미국 주택시장이 2026년을 맞아 완만한 회복 국면에 접어들 것으로 전망됐다. 매수자와 매도자 간 힘의 균형이 다소 조정되며 거래 여건이 소폭 개선될 것으로 보이지만, 여전히 높은 주택 가격과 금리는 시장의 본격적인 반등을 제약하는 요인으로 지목됐다.
부동산 정보업체 리얼터닷컴(Realtor.com)이 발표한 2026년 전국 주택시장 전망에 따르면, 올해 기존 주택 거래량은 소폭 증가하며 “더 많은 매수자가 시장의 장벽을 넘어 거래를 성사시킬 수 있을 것”으로 분석됐다. 다만 보고서는 “아직 시장이 급격히 달아오르는 단계는 아니다”라고 선을 그었다.
리얼터닷컴은 2026년 평균 모기지 금리를 6.3%로 예상했다. 이는 주택 구매 부담을 다소 완화하는 수준이지만, 금리와 가격이 동시에 낮아지는 국면은 아니라는 평가다. 전국 주택 가격은 평균 2.2% 상승하고, 기존 주택 판매는 전년 대비 1.7% 증가한 413만 건에 이를 것으로 전망됐다. 이는 지난해 기록한 30년 만의 최저치보다는 소폭 회복된 수치다.
시장에 나오는 매물도 점차 늘어날 것으로 보인다. 판매용 주택 재고는 2025년 대비 약 9% 증가할 것으로 예측됐다. 이에 따라 2022년 이후 처음으로 주택 구매자가 소득의 30% 미만을 주거비로 지출하는 비율이 가능해질 것이란 전망도 나왔다.
지역별로는 미 동북부 지역이 올해 가장 뜨거운 주택시장으로 부상할 것으로 분석됐다. 리얼터닷컴은 동북부 주요 도시들이 2026년 전국에서 가장 높은 가격 상승률을 기록할 것으로 내다봤다. 반면 남부와 서부 지역에서는 임대 시장을 중심으로 수요가 다소 완화되며 세입자에게 유리한 환경이 형성될 가능성이 크다고 밝혔다.
보고서는 현재 주택시장에 여전히 ‘금리 고착(lock-in) 효과’가 강하게 작용하고 있다고 진단했다. 전체 주택 소유주의 약 80%가 6% 미만의 모기지 금리를 보유하고 있어, 더 높은 금리 환경에서 굳이 집을 팔 이유가 크지 않다는 것이다. 이 현상은 2026년에도 완만하게 완화될 뿐, 급격한 변화는 없을 것으로 전망됐다.
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매도자 환경 역시 변화가 예상된다. 시장은 점차 매도자 우위에서 균형 시장으로 이동하고 있으며, 이 흐름은 2026년에도 이어질 것으로 보인다. 지난해 일부 지역에서는 매물이 팔리지 않자 주택을 시장에서 철회하는 사례가 늘었는데, 이러한 현상이 올해도 반복될 수 있다는 분석이다.
리얼터닷컴은 매도자들에게 지역별 시장 상황에 맞춰 가격 기대치를 조정할 필요가 있다고 조언했다. 특히 중저가 주택의 경우 가격 인하 압력이 커질 수 있는 반면, 100만 달러 이상의 고가 주택은 상대적으로 가격 조정 사례가 드물 것으로 전망됐다.
보고서는 “가격이나 거래 조건에 유연하지 않은 매도자는 매수자를 찾기 어려울 수 있다”면서도 “장기간 주택을 보유한 소유주가 많은 만큼, 매도를 선택할 경우 상당한 자본 이익을 확보할 여지는 여전히 존재한다”고 평가했다.
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(Photo: realtor.com)
