시애틀 주택시장 변화 조짐…매물 28% 급증·가격 반등
워싱턴주 시애틀 광역권에서 주택 매물이 크게 늘어난 가운데 집값은 전월 대비 소폭 상승한 것으로 나타났다. 봄철 주택 거래 시즌을 앞두고 시장 움직임이 다시 활발해질 조짐을 보이고 있다는 분석이다.
부동산 거래 정보기관인 전미 부동산중개협회(NWMLS)가 발표한 자료에 따르면 2월 기준 시애틀 광역권의 활성 매물은 1만3천341건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 약 28% 증가한 수치이며, 전달과 비교해서도 7.8% 늘어난 것이다.
주택 및 콘도 중간 거래가격은 62만 달러로 집계됐다. 이는 지난해 2월 대비 1.6% 하락했지만, 1월(59만5천 달러)보다는 4.2% 상승한 수준이다.
2월 거래 완료 건수는 4천139건으로 전년 동기 대비 3% 감소했지만, 1월(3천465건)과 비교하면 19.5% 증가했다.
워싱턴 부동산 연구 센터의 스티븐 부라사 소장은 “2월 말 주택담보대출 금리가 6% 아래로 떨어졌는데 이는 2022년 9월 이후 처음”이라며 “아직 전년 대비 거래 증가로 이어지지는 않았지만 최근 월별 지표는 시장 회복 신호를 보이고 있다”고 설명했다.
그는 또 “주택 매물이 전년 대비 28% 증가한 것은 시장 상황이 더 좋아지기를 기다리기보다 집을 팔기로 결정한 판매자가 늘었기 때문”이라며 “다만 1월과 비교하면 매물과 거래, 가격 모두 상승했다”고 덧붙였다.
NWMLS가 추적한 대부분의 카운티에서 매물이 증가한 가운데 증가 폭이 가장 큰 지역은 제퍼슨 카운티(70.3%)였다. 이어 애덤스 카운티(69%), 왈라왈라 카운티(56.1%), 스노호미시 카운티(50.2%), 클랠럼 카운티(45.6%) 순으로 나타났다.
투자자들의 매입 증가도 지역 주택시장에 영향을 미치고 있는 것으로 분석된다.
부동산 중개업체 레드핀 보고서에 따르면 지난해 4분기 시애틀 지역 투자자 주택 구매는 전년 대비 37% 증가해 미국 주요 대도시 가운데 가장 큰 상승폭을 기록했다.
레드핀의 수석 이코노미스트 데릴 페어웨더는 “시애틀은 단독주택 부지에서도 듀플렉스나 부속주택(ADU) 건설을 허용하는 등 용도 규제가 완화됐다”며 “이 같은 변화는 개발을 통한 투자 기회를 확대하는 요인으로 작용하고 있다”고 말했다.
전문가들은 특히 높은 집값으로 인해 임대 수요가 증가하면서 개인 투자자와 기관 투자자 모두 시애틀 부동산 시장에 적극적으로 진입하고 있다고 분석했다.
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