시애틀 주택 가격 작년 최고치 찍고 폭락…현재 무슨 일이?
시애틀 지역의 집값은 전형적인 봄 시즌을 맞아 4월부터 5월까지 약간 상승했다. 그러나 높은 모기지 금리와 경제적 우려가 시장을 짓누르면서 1년 전에 비해 주택 가격은 지역 전체에서 또다시 급락한 것으로 나타났다.
노스웨스트 복수상장서비스(Northwest Multiple Listing Service)가 월요일 발표한 자료에 따르면 킹 카운티의 5월 단독주택 중앙값은 91만 달러로 전년 대비 9% 하락했다. 특히 킹 카운티 북부지역과 시애틀에서는 집값이 각각 17%, 12% 하락했다. 콘도 가격은 카운티 전체적으로 5% 하락했다.
스노호미시 카운티의 중위 주택은 4% 하락한 78만 달러에 판매됐다. 피어스 카운티의 중위 주택은 6% 하락한 544,990달러에 판매됐다.
이는 2021년과 2022년 시장 분위기와는 사뭇 다른 모습이다. 킹 카운티 중위 주택 가격은 작년 이맘때 100만 달러에 육박하는 사상 최고치를 기록하며 정점을 찍었고, 당시 가격은 전년 대비 15% 상승했다.
윈더미어 수석 이코노미스트 매튜 가드너는 “2020년부터 2022년 초까지 초저금리 모기지 금리로 시장이 인위적으로 과열됐기 때문에 확실히 조정을 보고 있다"고 말했다.
프레디 맥에 따르면 5월 평균 주택담보대출 금리는 작년 대비 3% 이상 상승한 6.3%에서 6.6% 사이를 맴돌며 2008년 가을 이후 최고 수준을 기록하고 있다.
상장 서비스에 따르면 5월 보류 중인 매물은 각각 킹 카운티에서 25%, 스노호미시 카운티에서 30%, 피어스 카운티에서 24%, 킷삽 카운티에서 28% 감소했다.
그럼에도 불구하고 킹 카운티의 중위 주택 가격은 2019년 5월보다 30% 더 높고, 스노호미시 카운티에서 56%, 피어스 카운티에서 47% 높은 수준을 유지하는 등 팬데믹 초의 극적인 가격 상승을 상쇄할 만큼 거의 떨어지지 않은 수준이다.
전문가들은 일부 구매자들이 높은 요금에 익숙해지고 있지만 1년 전부터 집을 찾기 시작해 요금이 오르는 것을 지켜본 많은 최초 구매자들은 아예 구매에 손을 떼고 있다고 우려한다.
시장이 식어도 주택 재고는 잠재적 구매자보다 여전히 부족하다. 킹 카운티의 5월 신규 주택 매물은 1년 전보다 34% 가까이 감소했다.
매튜 가드너는 최소 올해 말까지 재고가 낮게 유지될 가능성이 높다고 평가했다. 그는 모지기 금리가 올해 남은 기간 동안 6% 안팎에 머물며 시애틀 지역 집값이 2022년보다 약 5% 낮게 한 해를 마무리할 것으로 예상했다.
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